很多人都知道購買房子之后是必須要去房管局辦理過戶的，只有過完戶之后房子才真正的屬于自己，辦理好過戶手續(xù)之后，購房者可以領(lǐng)取到兩個證件，分別是塌陷權(quán)證和房產(chǎn)證，那么這兩個證件有哪些區(qū)別呢？今天編輯就為大家具體的分析一下兩證之間的區(qū)別有哪些 。
一、他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些
1、定義不同
房產(chǎn)證是購房者對房屋擁有使用、收益以及支配權(quán)利的一個證件；他項(xiàng)權(quán)證是指購房者對房屋擁有抵押權(quán)利的一個證件 。
2、發(fā)證單位不同
房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)機(jī)關(guān)發(fā)放的；他項(xiàng)權(quán)證是由土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的 。
3、證件外表顏色不同
房產(chǎn)證的顏色是紅色的；他項(xiàng)權(quán)證的顏色是藍(lán)色的 。
二、房產(chǎn)證怎么辦理
【他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些】首先購房者要在當(dāng)?shù)剡x購一套自己比較合適的房源；然后再跟賣方確定一下房屋的成交價格以及首付款的價格；接著買方向賣方匯入首付款，并且跟賣方簽訂合同；最后去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶 。
如果說購房者想要通過貸款購買房子，那么簽訂好合同之后，買賣雙方要預(yù)約一個比較合適的時間，去當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款的手續(xù) 。
三、辦理他項(xiàng)權(quán)證要準(zhǔn)備哪些資料
辦理他項(xiàng)權(quán)證需要準(zhǔn)備的資料還是比較多的，比如說有房產(chǎn)抵押的申請表格、抵押人的身份證原件、夫妻結(jié)婚證、貸款合同、土地使用證、房屋評估報價表 。
四、辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證都需要繳納費(fèi)用嗎
辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證的時候都是需要繳納費(fèi)用的，只是說這兩個證件需要繳納的費(fèi)用不同 。
房產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元和共有產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)10元，不過在申請辦理房產(chǎn)證之前需要繳納一個比較重要的費(fèi)用就是稅費(fèi) 。
他項(xiàng)權(quán)證需要繳納的費(fèi)用有80元的登記費(fèi)，10元的證件工本費(fèi)，如果辦理他項(xiàng)權(quán)證的房屋屬于是非住房，需要繳納5‰的抵押費(fèi)用 。
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