【鏤空陽臺澆筑算違章嗎】如今的高層建筑 ， 架空層大多會做成鏤空結(jié)構(gòu) ， 看起來更具格調(diào) 。很多業(yè)主為了增加面積 ， 擅自在鏤空陽臺上澆筑 ， 那么鏤空陽臺澆筑算違章嗎？違返了哪些規(guī)定呢？我們一起看看吧 。
一、鏤空陽臺澆筑算違章嗎
屬于違章行為 。私自澆筑陽臺違反建筑法的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主私自破壞規(guī)定、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀等屬于 “損害他人合法權(quán)益的行為” 。因此即使業(yè)主在自家的陽臺搭建仍然是違章行為 。業(yè)主需維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益 ， 并且維護公共環(huán)境和秩序 ， 不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻 。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等 。
如果您覺得陽臺不合理想 ， 仍然想澆筑陽臺 ， 要在不影響他人采光、使用等的前提下必須提前查閱相關(guān)條約中是否有禁止搭建的條款 ， 或要報備物業(yè) ， 與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商并去有關(guān)部門辦理審批手續(xù) 。|
二、開發(fā)商答應(yīng)贈送的鏤空陽臺可以澆筑嗎
如果開發(fā)商在預(yù)售房子時 ， 與購房者約定了可以把鏤空陽臺進行澆筑來增加實際得房面積 ， 屬于虛假宣傳 ， 需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。不僅僅會面臨政府主管部門根據(jù)廣告法相關(guān)規(guī)定進行行政處罰;而且需要承擔(dān)給購房人造成的實際損失 。由于開發(fā)商就是實施違建的主體 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)“恢復(fù)”的法律責(zé)任 。
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