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隨著現(xiàn)在外出打工的人口增加，而且房子的價格也越來越貴，很多租房子的房東會把自己的家里隔成一個個小房子租給別人，本來只有三個房間的房子，會被分成十個左右的小隔間，而且每一個小隔間都配上了電表和水表，今天編輯就來為大家解釋一下這種房子合不合法。

一、什么是群租
1、是出租人把原來只有兩個房間的房子，裝修成一個個小的隔間，再把這些隔間租給不同的人，可能每個房間的面積都不足5平方米，本來房子里只能生活六個人，這樣一個房子里可以住進十幾個人，雖然房間的面積小，但是像這樣子的隔間，它的租金很少，一般工資低的打工人會租這樣子的房子。
2、3室1廳住四戶人肯定算是群租的，根據(jù)出租法規(guī)定每個房間只能住一到兩個人，本來三個房間頂多可以住六個人，現(xiàn)在住四戶人，已經(jīng)遠遠超過了規(guī)定人數(shù) ，如果租客提出抗議的話，一旦被發(fā)現(xiàn) ，房東將會面臨罰款3萬元。

二、群租房的形式
1、出租人會將房子里面本來不作為房間的地方，比如客廳、衛(wèi)生間、廚房等地方，改成若干個小房間。
2、出租人會在一個房間里面放多個床位，一個床位就是一份租金。
3、出租人還會將房子租給公司，公司會作為集體宿舍給員工住，這種行為也算群租現(xiàn)象。

三、租房政策
1、國家規(guī)定出租房的房間最多只能住兩個人，而且租的面積每人平均不得低于五平方。
2、不能將一個房間分成兩個房間來租出去。
3、不能按一個床位來對外出租。
4、房屋里面的客廳、廚房、衛(wèi)生間等地方不能作為房間出租。
5、如果租憑合約到期，那房東必須歸還剩余的租金和押金。