小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款，因為要想做抵押貸款的房子，一定要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，要是沒有房產(chǎn)證的房屋的話，是不能進行抵押和交易的 。而小產(chǎn)權(quán)房沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款 。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以購買時有很大的風(fēng)險，千萬不要購買 。
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證 。所以購房合同不能在房管局備案，也就意味著小產(chǎn)權(quán)房的房屋沒有房產(chǎn)證，要是出現(xiàn)糾紛的話，那就很麻煩了 。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此不能在銀行做貸款，購買的話需要一次性交清房款 。這樣的話，對于購買者的壓力會比較大，不能抵押貸款，一時半會也很難湊到那么多錢 。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
【小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎】如果想要轉(zhuǎn)讓出售小產(chǎn)權(quán)房，那么就會遇到交易困難的局面，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，無法完成產(chǎn)權(quán)過戶 。且小產(chǎn)權(quán)房屋完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣的目的，第三人的利益得不到保證 。
4、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證
小產(chǎn)權(quán)房面對房屋拆遷就很麻煩，因為購買小產(chǎn)權(quán)房者不是房屋合法所有人，遇到房屋拆遷就很難得到補償，只能被國家強拆，又不能索回房款的尷尬局面 。
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