在房屋交易中，房屋的類型有多種，如平房、別墅、公寓等等，不同類型的房屋，它們?cè)谑蹆r(jià)、稅率上都有很大的不同 。對(duì)于生活住宅來(lái)說(shuō)，有普通住宅和非普通住宅著兩種，北京普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別？什么是普通住宅？就讓我們帶這些疑問(wèn)，一起來(lái)了解下相關(guān)內(nèi)容吧！
北京普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別
從第一套房的首付款來(lái)看，北京對(duì)于普通住宅的首付要求是不能小于35%，非普通住宅的首付要求是不能小于40%；從含義來(lái)看，北京對(duì)于建筑面積小于120平、用于居住，且實(shí)際成交價(jià)格低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的房屋歸屬為普通住宅，反之則是非普通住宅 。
什么是普通住宅
通俗的說(shuō)，它指的就是人們居住的、面積在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的住宅房屋 。一般2-6層(包括6層)的住宅稱為多層住宅，基本是沒(méi)有安裝電梯的;而6層以上的住宅則被稱為高層住宅，一般是有安裝電梯的 。要注意的是“別墅、度假村”等不是普通住宅，應(yīng)歸屬為非普通住宅 。
北京買房要注意什么
1、看房產(chǎn)性質(zhì)
在買房時(shí)，大家要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)時(shí)間了解清楚，以免影響到自己為未來(lái)的規(guī)劃 。通常來(lái)說(shuō)，普通商品房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間則為40年，并且它們的稅率和貸款條件都有很大的不同 。
2、買二手房要注意
許多用戶在看房會(huì)傾向選擇二手房，大家不僅要注重二手房的房?jī)r(jià)、房型、交通、裝修等，還要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，以免影響到日后的居住 。同時(shí)用戶們還要了解該二手房的房齡，倘若二手房的房齡太長(zhǎng)，會(huì)對(duì)貸款的辦理和土地使用年限等產(chǎn)生一定的影響 。
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