大家在購(gòu)買商品房時(shí)房，有些業(yè)主可能沒(méi)有馬上辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，等到過(guò)段時(shí)間先要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子原戶主已經(jīng)去世了，那么戶主死亡房產(chǎn)怎樣過(guò)戶呢？接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
據(jù)專家介紹，戶主死亡如果房子還沒(méi)有過(guò)戶，買方可要求繼承人配合將房產(chǎn)過(guò)戶 。繼承人辦理繼承房產(chǎn)時(shí)，需將到被繼承人戶籍所在地辦理死亡證明，再到公證處辦理繼承公證手續(xù)，最后到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù) 。繼承人繼承房產(chǎn)后，需履行購(gòu)房合同和買方辦理過(guò)戶手續(xù) 。
大家在購(gòu)買商品房時(shí)，要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù) 。房產(chǎn)物權(quán)的變更，經(jīng)依法登記發(fā)生效力 。如果我們購(gòu)買商品房，沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);那么可能會(huì)存在賣家一房?jī)少u、賣家因債務(wù)糾紛房產(chǎn)被查封的風(fēng)險(xiǎn) 。而且買家如果沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，將來(lái)再要找賣家辦理過(guò)戶會(huì)比較麻煩，例如會(huì)遇到賣家出國(guó)定居了很難聯(lián)系上等等 。
【戶主死亡房產(chǎn)怎樣過(guò)戶】
我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，可以到房管局進(jìn)行核檔，了解房子的房齡、是否有抵押、是否有共有人等相關(guān)信息 。如果購(gòu)買的時(shí)抵押房，買家盡量不要答應(yīng)賣家用首付款幫忙贖樓的要求，盡量讓賣家自己贖樓，以免存在資金安全問(wèn)題 。如果購(gòu)買的房子有共有權(quán)人，大家可要求房子所有產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房合同中簽字，或要求賣家提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)的公證書(shū)委托書(shū) 。
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