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對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的除了購(gòu)房?jī)r(jià)格之外，就是公攤面積了。那么103平米的房子公攤面積怎么算呢？影響公攤面積的因素有哪些呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！

【103平米的房子公攤面積怎么算】103平米的房子公攤面積怎么算：
公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積。不過(guò)在一般情況下，6層以下多層住宅，公攤面積為7%—12%，7-11層的小高層住宅，公攤面積為10%-15%，12-33層的高層住宅，公攤面積為14%—24%，別墅類公攤面積為1%—8% 。

影響公攤面積的因素有哪些：
1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)
從房屋結(jié)構(gòu)上來(lái)看，同一樓層的房屋，一兩戶與一梯多戶，它們的公攤面積并不會(huì)差多少。但是按平均分配的原則，若每增加一戶，那么均攤到每一戶的公攤面積就會(huì)相對(duì)的減少一點(diǎn) 。
2、樓層高度
從樓層高度上來(lái)看，樓層的高度越高，則公攤的面積也就越大，居住舒適度也就越低，因此要特別注意，不可馬虎。

3、建筑結(jié)構(gòu)
從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，建筑可分為塔樓和板樓，這兩種樓內(nèi)部住戶的分布也是不同的，總的來(lái)說(shuō)，居住密度高的高層塔樓建筑公攤面積要比板樓高很多。
4、公用面積大小
從公用面積上來(lái)看，高端小區(qū)配有高挑的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫(kù)，完善的公共設(shè)施等，因此會(huì)占用很大的公用面積，而公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正對(duì)的。