拿到了不動產(chǎn)證書 ， 我們會看到它上面會顯示兩個不同的年限 ， 那么為什么不動產(chǎn)證有兩個年限 。一、為什么不動產(chǎn)證有兩個年限
1、不動產(chǎn)證之所以有兩個年限 ， 主要是因為房屋的使用年限是分開來的 ， 一個就是這套房子的使用年限 ， 比如有的是70年 ， 50年 ， 40年 ， 還有一個就是土地的使用年限 ， 不過按照我國土地的性質(zhì) ， 房屋是你個人的財產(chǎn) ， 你花了錢買了房子 ， 個人享有所有權(quán)和使用權(quán) 。2、但是土地是國家的 ， 所以就規(guī)定了它的土地年限就會有70年、40年和50年的區(qū)分 。比如說如果是住宅用地 ， 就能夠達(dá)到70年 ， 但是綜合用地就是50年 ， 商業(yè)用地就是40年 。
3、不過現(xiàn)在土地使用年限基本上很少能夠達(dá)到滿70年 ， 大部分在30年到60年之間 ， 主要因為前期需要由開發(fā)商買地 ， 還要建造開發(fā) ， 最起碼也要等到好幾年的時間 。等到了你的手上 ， 使用年限已經(jīng)不足了 。
二、房產(chǎn)證有假的嗎
1、以往我們手上拿到的房產(chǎn)證有好幾個本本 ， 主要是因為國家會將土地使用證還有房產(chǎn)證分開來 ， 所以就需要購房者跑兩個部門 ， 給購房者帶來很大的麻煩 。但是國家經(jīng)過了改革 ， 已經(jīng)將土地使用證和房產(chǎn)證合并為一 ， 統(tǒng)稱為不動產(chǎn)權(quán)證書 。2、但是拿到手上的并不一定就是真正的房產(chǎn)證 ， 尤其對于購房者如果想要買二手房 ， 如何分辨房東手上拿的是不是真的房產(chǎn)證？
【為什么不動產(chǎn)證有兩個年限】3、因為造假的技術(shù)也在不斷提高 ， 如果房東給你提供了房產(chǎn)證 ， 可以直接到房管局去查詢 ， 帶上個人身份證 ， 通過人工窗口就能夠了解是否是真的 。
4、另外也可以通過編號、底紋 ， 包括防偽標(biāo)志都能夠有效區(qū)分是不是真的房產(chǎn)證 。
編輯總結(jié)：以上內(nèi)容為你分析的就是為什么不動產(chǎn)證會有兩個年限 ， 以及我們?nèi)绾畏直婺玫绞值木褪钦嬲姆慨a(chǎn)證 。
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