相比新房而言，二手房在很多方面都有一定的優(yōu)勢、比如說價格更為便宜，周圍的配套設(shè)施更為的成熟，在裝修這塊也能省一筆錢 。但是它的交易風(fēng)險也是很大的，所以在買之前一定要做好功課，那么一般看二手房都問點啥呢?下面就跟著編輯一起去了解一下吧 。
一、一般看二手房都問點啥
首先就是確認(rèn)房主的的真實身份和房子的歸屬，要確保出讓方與產(chǎn)權(quán)人是同一個人，并且沒有所有權(quán)方面的糾紛，能夠合法過戶才行；接著了解清楚房子目前的詳情，是否還處于出租狀態(tài)，是的話還要取得租房者放棄購買的書面材料，并弄清楚房齡和性質(zhì)等等 。
二、買二手房的注意事項
1、一份合同的最基本前提就是主體的真實性，所以在買房前要對房主的身份以及給出的各類證件的真實性做一個核對，特別是沒有第三方介入的情況下，以防有心人造假從而獲取利益 。鑒于房產(chǎn)交易涉及的金錢數(shù)較大，建議請律師代為核驗雙方真實情況，確認(rèn)沒有權(quán)屬爭議，在進行交易行為 。
2、最好是對房子的歸屬做一個查驗，確認(rèn)是共有還是獨有，若為共有的話要提供全部共有人的身份材料以及同意出賣的書面證明;若是處于出租狀態(tài)，需要租房人的同意意見書;若被抵押，則要出示抵押權(quán)人的同意書文件 。
【一般看二手房都問什么】3、一些比較關(guān)鍵的允諾要在合同當(dāng)中體現(xiàn)出來，因為口頭約定在發(fā)生糾紛時不能舉證;另外如果在申報成交價時，發(fā)現(xiàn)與市價相差很大的話，要對房子進行一個評估 。
4、如果是全額買房的話，建議不要馬上就付清，最好約定分二次付更為的安全，可把第二次付的時間定在過戶的那天，可以確保雙方各自的利益 。
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