如今房?jī)r(jià)寸土寸金，房子對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是人生大事，但由于某些原因，比如說(shuō)自己不滿足買(mǎi)房的條件，就將房產(chǎn)證寫(xiě)他人名字的情況，也就是我們常說(shuō)的 “借名買(mǎi)房” 。大家都知道，借名買(mǎi)房是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，那么萬(wàn)一日后發(fā)生糾紛，實(shí)際出資人可以要回房產(chǎn)嗎？我們馬上來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧 。
一、實(shí)際出資人可以要回房產(chǎn)嗎
一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法要回房子的，因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)利人才有依法享房產(chǎn)所有權(quán)、占有權(quán)和使用等權(quán)利，如果用別人的名字來(lái)買(mǎi)房，出資人無(wú)法享受房屋產(chǎn)權(quán)，只有對(duì)對(duì)方的債權(quán) 。相關(guān)法規(guī)表明：權(quán)利人在法律范圍內(nèi)實(shí)施某種權(quán)利時(shí)，也有請(qǐng)求出資人履行法律義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)義務(wù)人違反相關(guān)承擔(dān)的義務(wù)時(shí)，還具有協(xié)助保護(hù)其權(quán)利的保護(hù)權(quán) 。
二、借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、一方否認(rèn)曾約定借名買(mǎi)房
借名買(mǎi)房的雙方大部分為出資人的親戚朋友，處于感情信任，很少簽訂正式的書(shū)面協(xié)議，僅采用口頭約定，產(chǎn)權(quán)人很有可能因房屋價(jià)格上漲等原因否認(rèn)其買(mǎi)房約定 。
2、違反政策等規(guī)定，借名協(xié)議可能無(wú)效
尤其是借名購(gòu)買(mǎi)保障性住房等政府福利房，這類房屋即使簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因?yàn)檫@類房屋屬于規(guī)避政策，協(xié)議仍屬于無(wú)效，借名人依然無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán) 。
3、登記人拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)
就算滿足過(guò)戶條件時(shí)，但主動(dòng)權(quán)依然在登記人手中，借名人同樣可能遇到登記人拒辦過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn) 。
【實(shí)際出資人可以要回房產(chǎn)嗎】
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