有些房子年久失修，容易出現(xiàn)漏水的問題 。業(yè)主在這種情況之下，大部分會找物業(yè)公司來解決問題，而家里的損失也推給物業(yè)公司 。那么是不是遇到樓房漏水的問題，都可以找物業(yè)公司？如果物業(yè)公司不管我們應(yīng)該找誰？
一、樓房漏水，物業(yè)不管應(yīng)該找誰
【樓房漏水物業(yè)不管找誰】1、如果樓房出現(xiàn)了漏水，并且房子還在保質(zhì)期內(nèi)，因為設(shè)計存在的漏洞導(dǎo)致漏水，這種情況之下，我們可以直接找開發(fā)商解決問題 。因為房子存在質(zhì)量的問題，就應(yīng)該找施工單位來解決 。
2、如果房子已經(jīng)過了保質(zhì)期，是客觀因素導(dǎo)致漏水，或者公共部位原因?qū)е侣┧?，可以找物業(yè)公司來幫忙，物業(yè)公司也應(yīng)該積極配合，并且?guī)椭鷺I(yè)主找到漏水的原因，再來解決漏水的麻煩 。而在這種情況之下，因為業(yè)主每年都繳納物業(yè)費，物業(yè)公司也應(yīng)該提供幫助 。
3、如果是因為業(yè)主私下改管道或者防水做得不好導(dǎo)致的漏水問題，這種情況之下，如果找物業(yè)公司來索賠就是不合理的 。因為本身這是一種人為因素導(dǎo)致的，物業(yè)公司在中間可以起到協(xié)調(diào)作用，但是物業(yè)公司不是執(zhí)法部門，事情的主體還是業(yè)主本人 。
4、房屋出現(xiàn)漏水不能夠一概而論都去找物業(yè)公司，如果確實因為物業(yè)公司管理不到位，比如公共的設(shè)施出現(xiàn)漏水，導(dǎo)致業(yè)主家有了損失，這種情況之下物業(yè)公司不管你，我們可以向上級單位，也就是房管部門進行投訴 。只要你掌握了事實保留了證據(jù)，基本上你的訴求都能夠得到合理的處理 。
二、樓上漏水，樓下受損，應(yīng)該找樓上還是找物業(yè)
因為樓上鄰居家出現(xiàn)了漏水，導(dǎo)致樓下受損，這種情況下我們應(yīng)該直接找樓上的業(yè)主 。確實是因為樓上原因，是人為因素導(dǎo)致的，所有的責(zé)任應(yīng)該歸于樓上業(yè)主，你家的損失也應(yīng)該由樓上業(yè)主來承擔(dān) 。
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