買房子要注意選擇的是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，有商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)分，兩者的區(qū)別還有哪些？
一、商品房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別
1、兩者的用途不同 。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)并不是完整的，如果要上市交易，會受到很多的限制 。商品房購買之后，就能夠得到它的完整產(chǎn)權(quán)，能夠在市場上自由交易或者用于出租等等 。
2、兩者的購買對象也不同 。購買經(jīng)濟適用房能夠享受一定的優(yōu)惠政策，所以對于購買的對象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申請后審批，符合要求才能夠申請 。而商品房的買賣對象沒有限制，只要有錢，就能夠購買 。
3、兩者的定價政策也是不同的 。如果是經(jīng)濟適用房，它是以劃撥方式給開發(fā)商無償使用，價格要稍微低一些，才能夠使得低收入的家庭得到保障 。商品房不是由政府來定價的，不會受到政府的調(diào)控，而會受到經(jīng)濟市場價值的調(diào)控，所以由開發(fā)商和市場來決定價格 。
二、經(jīng)濟適用房申請的條件有哪些
1、在不同的城市，申請的條件會存在些許差異 。如果是在上海想要申請，以家庭為單位，其中有一個人至少是上海本地人，而且在上海取得戶口要達到5年以上 。
【商品房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別】2、如果是已婚的，這里面就包括了離異的或者喪偶，沒有帶成年子女，年齡需要達到35周歲以上 。并且在上海沒有住房申請的家庭，如果有房產(chǎn)，建筑面積應(yīng)該控制在48平米以下 。
3、同時還要考察這個家庭的人均收入，需要低于上海市每年公布的人均可支配收入的80%，滿足了這些條件，才能夠申請 。
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