通常人們在購買二手房時，都會注意該房屋是否具有房產(chǎn)證等證件以及該房屋是否屬于滿二不滿三，今天編輯要為大家分享的是滿三不滿二是什么意思以及賣二手房子的流程是什么，想要了解的朋友不妨和編輯一起來看看吧！
【滿三不滿二是什么意思】一、滿三不滿二是什么意思
滿三不滿二中的滿三指的是該房屋的網(wǎng)簽滿三年，并已具備上市的交易條件，不滿二指的是該房屋的房產(chǎn)證沒有滿兩年的時間，或者該房屋繳納的契稅發(fā)票沒有滿兩年，因為在二手房交易的過程會產(chǎn)生增值稅，房產(chǎn)證滿兩年的可免征 。
二、賣二手房子的流程是什么
1、議價
通常人們在賣房子的時候，買方肯定會砍價，因為買二手房不像其他物品一樣能夠計算的出成本價，因此需要留一個砍價的空間 。
2、付訂金
若買方?jīng)Q定買房子了，必須先付一部分的訂金，訂金是買方交付給賣方的，也就是說如果買方反悔了，不想買了，這份定金是不能退還的，如果是賣家后悔了，買方有權(quán)利要求賣方訂金雙倍奉還 。
3、簽約
買方必須準(zhǔn)備好：印章、身分證、訂金收據(jù)，與賣方簽訂房屋買賣合同，確定房屋買賣成交，并付簽約款 。
4、用印
在買房契約中，所用的印章是具有法律效力的，此階段需要使用到的證件有：戶口名簿影本3份、印鑒證明3份 。同時再付第二次款，付款后雙方就可以辦理過戶了 。
5、完稅
買方必須在簽約后的一個月內(nèi)，繳納房屋的稅費，其中包括：契稅、印花稅等，在繳納稅費時，在繳納房屋稅費時，必須查明賣方之前是否有積欠房屋稅、地價稅 。
6、過戶
此階段賣房需要的證件：買賣契約書正、副本、身分證影本、稅單、契稅單 。
7、付尾款
最后將剩余的房款付清即可 。
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