【專項維修基金怎么算】購房的朋友就知道，其中有一個專項維修基金是必須要交的，主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程 。那么專項維修基金怎么算呢？修基金什么時候交？我們馬上來學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識 。
一、專項維修基金怎么算
專項維修基金按購房款2-3%的比例計算 。開發(fā)商代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入 。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米 。
專項維修基金主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用 。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人 。
二、專項維修基金什么時候交?
在房屋交房前，業(yè)主就需要交納專項維修基金，可以直接存入房屋專項維修資金專戶，或者委托開發(fā)商代交 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶 。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心 。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把專項維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息 。
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