隨著房產市場不斷的發(fā)展變化，雖然現(xiàn)在房價一直處于上漲的趨勢，但買房的人還是很多 。其中有些人購房是用來投資的，因此手中基本都有兩套房 。那么，二套房賣了再買算三套房嗎?二套房與首套房有何區(qū)別呢?下面就讓我們一起來了解了解 。
二套房賣了再買算三套房嗎
二套房賣了再買算不算三套房要看什么情況，如果是個人名下目前已有兩套房的商業(yè)貸款記錄，其中一套貸款全部還清且已出售，而另一套的貸款還沒有還清，這種情況再次購房的話就算是三套房 。
二套房與首套房的區(qū)別
1、 貸款利率
二套房的貸款利率要比首套房的貸款利率高出不少，例如二套房公積金貸款的利率，基本都是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮空間是在10%左右 。而其他商業(yè)貸款的貸款利率,則需要以各銀行的規(guī)定為準，但從總體上來看都是要比首套房高的 。
2、 貸款額度
二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低非常多，例如在北京購買首套房的話，借款人可貸7成的貸款額度，購買二套房的話借款人就只能貸到3成，但是這個貸款額度具體還是要以地區(qū)規(guī)定為標準 。
3、 貸款難度
在貸款難度上二套房也要比首套房更大點，特別是在遇到資金比較緊張的時候，一般二套房的貸款是很難申請到的 。
4、 契稅比例
二套房與首套房在契稅比例方面也有所區(qū)別，首套房住房面積在90平米以內的按照1%征收,而面積在90平米到144平米則按1.5%來征收,但二套房的契稅則按3%征收 。
【二套房賣了再買算三套房嗎】
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