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工程建筑面積計(jì)算也是要掌握技巧，相對(duì)來(lái)說(shuō)這個(gè)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)還是比較陌生的，這個(gè)是屬于比較專業(yè)性的東西，下面編輯就來(lái)給大家介紹一下工程建筑面積怎么算的。

工程建筑面積怎么算的
1、建筑面積是按各種建筑工程結(jié)構(gòu)的幾何尺寸進(jìn)行計(jì)算，各種幕墻算至主體結(jié)構(gòu)外邊線，其挑出部分不能計(jì)算建筑面積。
2、首層建筑面積已包括在一層建筑面積之內(nèi)，二層及二層以上按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
3、多層建筑按其結(jié)構(gòu)外圍面積之和計(jì)算建筑面積。單層按單層結(jié)構(gòu)外圍至多層結(jié)構(gòu)的外皮面積計(jì)算建筑面積。
4、底層設(shè)有欄桿或欄板的挑陽(yáng)臺(tái)，規(guī)定按其二層挑陽(yáng)臺(tái)投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
1、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
這些術(shù)語(yǔ)是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說(shuō)明、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的《房屋測(cè)繪成果技術(shù)報(bào)告書(shū)》中等很多環(huán)節(jié) 。
2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：
可收益的建筑面積、無(wú)收益的建筑面積、必須配套的建筑面積(無(wú)收益部分)
建筑物通過(guò)出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運(yùn)營(yíng)等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等時(shí)需要依據(jù)房地產(chǎn)(或建筑物)的可收益部分、無(wú)收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價(jià)值。

3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：
住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
這類劃分主要依據(jù)人們對(duì)建筑物不同的使用功能來(lái)劃分，能更好的滿足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當(dāng)然不同的使用功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：
成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e 。