建筑物使用久了，難免會出現(xiàn)一些問題，例如：外墻脫落、管道堵塞、管道老化等問題，一旦出現(xiàn)這些問題的話就需要及時進行維修，那么樓房外墻脫落誰負責呢？下面和編輯一起來看看吧 。
樓房外墻脫落誰負責
1、當發(fā)現(xiàn)樓房外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象的時候，應該先查看清楚樓房的保險期限是多少，應該確定清楚樓房是否還在保修期限以內 。樓房的保險期限一般都是五年，具體的保修期限應該根據(jù)實際的交房時間為準 。
【樓房外墻脫落誰負責】2、假如樓房外墻脫落的時候還在保修期以內，并且確定外墻脫落是因為質量問題導致的話，那么就是由開發(fā)商負責維修 。而開發(fā)商一般可以向外墻的承建商要求賠償和維修，假如樓房外墻沒有及時維修，造成新的傷害的話，那么就是由拖延的那一方來承擔責任 。
3、假如樓房外墻脫落的時候并不在保修期以內的話，那么就是由樓房的所有權人或者是管理人負責 。若是單位樓房的外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象的話，那么就是由樓房所屬單位負責 。若是商品房的外墻出現(xiàn)脫落現(xiàn)象的話，那么就是由小區(qū)的物業(yè)公司或者是樓房的所有業(yè)主一起負責 。
4、假如小區(qū)設有住房專項維內修資金的話，那么就可以申請使用住房專項維內修資金對樓房外墻進行維修，一般只要經過2/3業(yè)主的同意的話，即可動用住房專項維內修資金進行維修 。假如小區(qū)沒有設有住房專項維內修資金的話，那么就是由該樓房的所有業(yè)主一起負責維修 。
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