【沒有房產(chǎn)證的房子可以拍賣嗎】說到房產(chǎn)證，相信大家都不陌生，其代表著購房者可以取得房屋合法所有權(quán)，可以根據(jù)自己的需要，對房屋占有、使用、收益和處分等權(quán)利 。但由于很多原因，當(dāng)時房屋沒有取得產(chǎn)權(quán)證 。那么這樣的房屋如果要拍賣，可以嗎?要注意哪些問題呢？我們一起看看相關(guān)知識吧 。
一、沒有房產(chǎn)證的房子可以拍賣嗎
這個要看沒有房產(chǎn)證的原因是什么 。如果是因?yàn)殚_發(fā)商違章建筑，房產(chǎn)局不予辦理的情況，是無法拍賣的;若是因?yàn)槠诜拷ê煤蠓恐鳑]有去辦理是可以拍賣的 。簡單來說，只要不是違章建筑的話沒有房產(chǎn)證一樣可以拍賣的!因?yàn)橛蓄A(yù)售合同，拍賣后直接跟開發(fā)商在簽約辦理產(chǎn)權(quán)證就可以了 。
二、沒有產(chǎn)權(quán)證房屋拍賣注意事項(xiàng)
1、法院在拍賣前，應(yīng)預(yù)先告知競拍人該房屋無房產(chǎn)證的實(shí)情及自行承擔(dān)的風(fēng)險 。因?yàn)榉捎邢嚓P(guān)規(guī)定，賣房人沒有取得房產(chǎn)證的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 。因此，即使在取得房產(chǎn)證之前轉(zhuǎn)讓了該房屋，買賣合同的效力可能待定 。若日后發(fā)生爭議時，賣房人仍未取得房產(chǎn)證，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效 。競拍人愿意承受的，將自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，若仍然不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 。
2、若房屋本身不具備初始登記條件的，產(chǎn)權(quán)登記流程將由買受人自行負(fù)責(zé) 。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：“因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;拍賣成交的，人民法院依據(jù)確認(rèn)成交裁定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記變更通知書，協(xié)助通知發(fā)出后30日內(nèi)買受人可以持成交書、成交確認(rèn)裁定以及身份證明材料自行申請過戶手續(xù) ?！?br />
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