隨著房價不斷上漲，許多工薪階層都會選擇按揭買房，但是房貸期限相對較長，有些朋友在還款期間因為其它原因而選擇將房子賣掉 。那么如何出售有貸款的房子？二手房出售注意事項有哪些？下面我們一起來看看吧！
如何出售有貸款的房子：
首先轉按揭，房主可以將出售的房屋轉讓給買主申請辦理貸款的相關變更;其次買賣雙方如果相互信任，可以協商用買房先用首付將剩余貸款付清，再來進行交易;房主也可向親戚朋友借錢周轉，先把剩余貸款還上，待房子賣掉后再把錢還給親朋好友 。
二手房出售注意事項：
1、在購買二手房時，一定要確定好房產的權益信息，避免賣方不是房屋本人的情況發生 。對于產權不明確、有糾紛的一定不能購買 。
2、明確過戶及房款交付時間和形式 。過戶時間確定，不會因房價的漲動原因造成漲價加錢的情況 。而房款的交付時間一定要等到過戶以后再付款 。避免原房主收到款后不愿過戶的現象 。
【如何出售有貸款的房子】3、一定要進行實地探查所要購買房屋的質量及狀態情況 。特別是房屋現在的狀態是否在出租中 。避免付完款了過完戶了，卻發現房子還處于出租尷尬 。
4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的 。看看是否屬于兇宅一類的 。還可以看看小區周圍的環境是否存在嚴重的噪音源、污染等情況等 。
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