存量房的缺點有哪些
【存量房的缺點有哪些】產(chǎn)權(quán)風險：產(chǎn)權(quán)風險可以通過房產(chǎn)證和身份證驗證，前提是房產(chǎn)證真實有效 。資金風險：存量房存在資金風險，對于貸款的二手房，房主要求用購房者首付款支付剩余貸款，解除房屋抵押狀態(tài) 。房屋質(zhì)量風險：房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如房屋是否漏水、開裂等問題 。
存量房買賣要交哪些稅
1、契稅(買家支付)：根據(jù)規(guī)定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納契稅 。住宅類房屋標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需要根據(jù)相關(guān)政策、購房者購房間、購房面積、是否首套房等素確定；
2、營業(yè)稅(賣家支付)：營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、費附加、附加銷售營業(yè)稅組征收，稅率5.6%購買超2年可免收稅；
3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的住房，免征個人所得稅;
4、印花稅：買賣雙各支付0.05%，所收類稅費于購房者印花稅稅率0.05%，住宅免；
5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機關(guān)繳納 。或辦理核實手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計稅價格*核定征收率；我市土稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產(chǎn)5%；
6、貼花：5元/套購房需要按揭要發(fā)費用；
7、房產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔，經(jīng)濟適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔 。房產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔50% 。
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