在建造房屋之前都需要對地面和房屋布局進行規(guī)劃，特別是開發(fā)商在建造樓盤的時候，都會根據(jù)土地面積進行規(guī)劃，從而確定清楚可以建造的樓盤數(shù)量，那么100畝地能蓋幾棟樓呢？下面和編輯一起來學習一下吧 。
一、100畝地能蓋幾棟樓
100畝地具體能蓋幾棟樓是要根據(jù)建造住宅的層高、樓間距、容積率來決定的 。容積率是指樓盤建筑總面積和樓盤建筑用地面積的比 。一畝地大約是670平米，那么100畝地就是67000平米，假設容積率是3.5的話，那么總建筑面積大約是234500平米 。假如單層面積是2000平的話，假設是要蓋28層的樓的話，那么100畝地就可以蓋四棟樓 。
二、在售樓部買房應該注意什么
1、五證是否齊全
在售樓部購買房屋的時候，一定要查看開發(fā)商的五證，五證具體包括：《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》 。其中最主要就是國有土地使用證和預售許可證 。另外在查看的時候一定要看原件，因為復印件很容易被作弊 。
2、問清楚價格
開發(fā)商對外公布的房屋銷售價格一般都是房屋的平均銷售價格，而實際上的房屋價格會因為房屋樓層、棟數(shù)、戶型而有所不同 。
3、問清楚物業(yè)
物業(yè)的好壞將會直接關系到業(yè)主以后入住的舒適度，所以購買房屋的時候最好是咨詢清楚，然后去了解一下該物業(yè)的口碑，然后再決定是否要購買房屋 。
4、交房時間
交房時間是大家都非常關注的問題，簽訂購房合同的時候一般都會有非常明確的約定 。
5、注意詢問樓間距的大小
樓間距的大小會關系到房屋的采光和私密性，所以購買房屋之前一定要咨詢清楚 。
6、容積率時多少
容積率會影響到樓盤的入住人數(shù)和密集度，所以購買房屋的時候要非常注重容積率的問題，對于業(yè)主來說，容積率越低越好 。
7、了解公攤面積
公攤面積關系到業(yè)主入住以后的舒適度和自己擁有的實際房屋面積，所以購買房屋的時候，一定要咨詢清楚公攤面積的大小，去掉公攤面積后的套內面積才是業(yè)主真正擁有的房屋面積 。
【100畝地能蓋幾棟樓】以上就是關于100畝地能蓋幾棟樓和在售樓部買房應該注意什么的詳細介紹，希望可以幫助到大家 。購買房屋的時候一定要注意容積率問題，另外還要咨詢清楚房屋的詳細情況和公攤面積等事項 。
