大多人第一次購(gòu)房的人都沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，他們急于購(gòu)房，往往會(huì)忽略房屋的土地性質(zhì) 。房屋的土地分為出讓土地和劃撥土地，那么劃撥土地房子的好處是什么呢？購(gòu)買(mǎi)劃撥土地房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？接下來(lái)，編輯給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧 。
【劃撥土地房子的好處是什么】劃撥土地房子的好處是什么
劃撥土地房子的好處是沒(méi)有使用年限，且房屋價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓丶出租，要經(jīng)國(guó)土資源局同意后，補(bǔ)繳土地出讓金才能出讓土地 。劃撥土地實(shí)際上是無(wú)償獲得土地的使用權(quán)，由于沒(méi)有花錢(qián)就能拿到使用權(quán)，因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言?xún)r(jià)格是相對(duì)比較低廉的 。
購(gòu)買(mǎi)劃撥土地房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、 因買(mǎi)方不符合條件，國(guó)土局拒絕辦理過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成 。通常直接以劃撥土地辦理過(guò)戶(hù)是有一定困難的，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕 。因房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方所只能是通過(guò)訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下?tīng)?zhēng)取賠償 。
2、國(guó)土局同意過(guò)戶(hù)，但要求補(bǔ)繳土地出讓金 。現(xiàn)實(shí)生活中，國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶(hù)，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金 。但是很多賣(mài)方不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)，一般需要買(mǎi)房繳納 。買(mǎi)方面臨要么終止交易，要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣(mài)方訴訟解決 。
3、因規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行 。交易的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方一般都會(huì)協(xié)商好土地出讓金補(bǔ)繳事宜，但是也有一些賣(mài)家會(huì)故意隱瞞，這樣會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)很多麻煩 。
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