如果不滿意物業(yè)公司在小區(qū)里的服務(wù)，是可以更換物業(yè)的，但是換物業(yè)的前提小區(qū)需要成立業(yè)委會，而且大家之前欠下的物業(yè)費也是需要補繳的，不能換了物業(yè)就不收取之前的物業(yè)費了 。
更換物業(yè)公司了之前的物業(yè)費還用補交嗎
更換物業(yè)公司了之前的物業(yè)費還要補交 。因為即使換物業(yè)了，但是他們依舊有權(quán)利收取服務(wù)期間所產(chǎn)生的物業(yè)費，如果說業(yè)主一直不繳納，物業(yè)公司是可以起訴至人民法院的，請求人民法院依法執(zhí)行 。而且小區(qū)更換物業(yè)在交接期間都會將所有的資料、帳目轉(zhuǎn)交，其費用也是會轉(zhuǎn)移的給現(xiàn)物業(yè)，同樣需要繳納 。
什么條件下可以更換物業(yè)公司
1、法定解除 。即物業(yè)服務(wù)企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除 。
2、約定解除 。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運作之后，解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同 。
小區(qū)更換物業(yè)公司需要哪些程序
【更換物業(yè)公司了之前的物業(yè)費還用補交嗎 小區(qū)更換物業(yè)公司需要哪些程序】當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同 。業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè) 。
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