住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)每年都會(huì)有新聞傳出來 ， 但這只是發(fā)表了征求意見 ， 并沒有實(shí)施 ， 其實(shí)住宅按套內(nèi)面積算就是取消公攤 ， 如果取消了公攤 ， 開發(fā)商肯定會(huì)提高房?jī)r(jià)的 ， 羊毛出在羊身上 ， 肯定不會(huì)讓消費(fèi)者占便宜 。
2022住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)不是真的 ， 該新規(guī)只是發(fā)表了征求意見 ， 而并非正式文件 ， 因此也沒有實(shí)施 。 據(jù)悉 ， 這政策是住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中提到住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易 ， 這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關(guān)內(nèi)容 ， 但這份意見稿只是住建部為了公開征求意見發(fā)布的一份文件 ， 距離正式文件的發(fā)布及實(shí)施還十分遙遠(yuǎn) 。
2022住宅按套內(nèi)面積算什么時(shí)候?qū)嵤膶I(yè)的角度來說這是個(gè)數(shù)字游戲 。 首先住宅（非獨(dú)棟別墅）的總建筑面積是由套內(nèi)面積和公攤面積和不計(jì)入公攤的面積這三部分組成 ， 建設(shè)成本算的就是總建筑面積 。
其次目前土地出讓的樓面面積是容積率面積 ， 這個(gè)面積要小于總建筑面積（除非沒有地下室） ， 因此這個(gè)容積率面積可以涵蓋住宅的可售面積 ， 但不能涵蓋整個(gè)建設(shè)成本面積；
第三住宅的售價(jià)由土地、設(shè)計(jì)、公共設(shè)施配套、建設(shè)、稅收、開發(fā)利潤(rùn)等組成 ， 目前土地成本是其中最大的一塊 ， 是決定房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素 。
第四物業(yè)管理等費(fèi)用是按照整個(gè)建筑物的管理所需的管理成本分?jǐn)偟?， 面積基數(shù)小了 ， 物管費(fèi)用自然要增加；
【2022住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎-2022住宅按套內(nèi)面積算什么時(shí)候?qū)嵤?/strong>第五住宅套內(nèi)面積是靠近住宅的使用面積的 ， 與業(yè)主房屋內(nèi)部使用最為貼近 ， 公攤面積的大小與整體使用的舒適度相關(guān)；售房用套內(nèi)面積會(huì)使業(yè)主更清楚自己的居住權(quán)限面積 。 至于房?jī)r(jià)的高低和物管費(fèi)的高低不是這個(gè)套內(nèi)面積可以決定的 。
如何看待住宅按套內(nèi)面積算從政策層面來看對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該心里有所平衡 ， 但對(duì)開發(fā)商來說 ， 羊毛出在羊身上 ， 將公攤面積的造價(jià)混入房?jī)r(jià)誰去管 ， 所以實(shí)際上消費(fèi)者沒有得到突質(zhì)性的利益 。 反而覺得出臺(tái)這政策之后 ， 有的購(gòu)房者以為有利可圖而促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的一波銷售高潮也說不定 。
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