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上海最貴的別墅 上海最頂級的別墅( 二 )

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上海法拍房市場趨于穩定
法拍房原本是一種特殊房源、一個小眾的購房市場，但因為價格低、不占限購名額等原因，曾一度非常火熱 。
一般來說，法拍房的起拍價是市場評估價的5~7折 。在上海，如果成功撿漏一套法拍房，能省下幾百萬甚至上億元 。因此，這種價差吸引了不少投資客、投機者，市場上還出現了法拍房代理中介機構 。
不過，今年1月25日，上海法拍房被正式納入限購范圍，給上海火熱的法拍房市場澆下一盆涼水 。現在，上海法拍房還火爆嗎？參與上海法拍房拍賣還能“撿漏”嗎？
第一財經采訪人員潛伏的一個法拍房投資討論群中，法拍房調控政策發布之后，已經很少有投資客發言，該群冷淡了不少 。
“在調控之前，上海的法拍房已經火到了不合理的地步，比如一套老破小，能出價300多次，最終價格比周邊掛牌二手房還要貴，其實那時候大家就是多花錢買了房票，對沒有購房資格的人來說比較值錢 。”一個常年關注法拍房的投資客表示 。
去年，上海的中凱城市之光小區，法拍成交單價15.5萬元/平方米，遠超該小區在某二手房平臺上12萬元/平方米的單價，御翠園拍到了16.5萬元/平方米，甚至比同期二手掛牌價格高出好幾萬 。
在一線城市買房越來越難的情況下，雖然法拍房具有一定風險，但不限購、不搖號，被購房者認為是一種破除限購政策的手段 。沒有購房資格，或者房票已經用完的炒房客，都看到了法拍房的特殊價值 。
但法拍房被納入限購后，這一最大價值被破解 。“現在上海的法拍房撿漏機會還是比較多的，我看了最近一個月的成交數據，基本上每次集中法拍，都有好幾套住宅成交單價低于評估價的情況 。”一名專門做法拍房咨詢的人士對第一財經表示 。
相關數據顯示，法拍房納入限購后，上海法拍房平均溢價率明顯下滑，目前相比市場價的折扣率大概是85% 。
不過上述咨詢人士也指出，目前上海法拍房市場并沒有趨冷，還是較為平穩，“9月2日一天，上海法拍房成交總價就超過了3億元，流拍情況較少

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