做大做強 ， 追逐規(guī)模一直是房企衡量自身硬實力的標(biāo)桿 ， 野蠻生長的時代逝去之后 ， 長情后的余溫肇始行業(yè)新一輪格局之變 。
以“限”字當(dāng)頭的2018年房地產(chǎn)在堅持房住不炒基調(diào)下 ， 排名前100房企整體銷售規(guī)模近5.3萬億元 ， 不同梯隊企業(yè)的分化態(tài)勢加大 。
2019年的房地產(chǎn)業(yè)依舊在頻繁的調(diào)控政策下求生 。去庫存 ， 慎拿地 ， 減杠桿 ， 房企努力活下去 。從數(shù)據(jù)來看2019上半年 ， 一二線大部分城市房價市場逐漸回歸平穩(wěn) ， TOP100房企整體銷售規(guī)模約4.63萬億元 ， 同比下降14.7% 。
房企分化進一步顯現(xiàn)
相比去年同期 ， 第四名保利發(fā)展銷售額上升近500億 ， 與第五名融創(chuàng)中國差距進一步拉大 ， 新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)在今年上半年銷售額均有上升且均破千億 ， 半年銷售額破千億房企由去年同期數(shù)6家增長至今年12家 。
值得一提的是 ， 招商蛇口與去年同期相比銷售額上升近500億 ， 排名由原本第21位上升十位至第11 ， “跳級“顯著 。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)查閱半年報發(fā)現(xiàn) ， 招商蛇口上半年實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤48.98億元 ， 同比減少31.17% ， 基本每股收益0.60元/股 ， 同比減少31.82% 。銷售業(yè)績上升時凈利潤出現(xiàn)下降 。有業(yè)內(nèi)人士分析 ， 此現(xiàn)象或與其轉(zhuǎn)型發(fā)展有關(guān) 。
此外 ， top3的陣營中碧桂園依舊名列第一 ， 相比去年 ， 萬科第三增長至第二 ， 恒大位列第三 。總體Top3房企碧萬恒變化不大 。在土地市場明顯降溫 ， 頭部房企主動提質(zhì)降速的影響下 ， 前三房企出現(xiàn)增速放緩、銷售額下滑狀況 。排名靠后的房企與top3房企之間差距有減小的跡象 。
第二梯隊變化升降明顯
2019上半年 ， 雖然行業(yè)降速明顯 ， 但行業(yè)總量整體呈上升趨勢 ， Top10房企門檻提升約12% ， 房企排名均無明顯變化 。寒冬政策下 ， 規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步顯現(xiàn) 。Top10—20之間之外 ， 多數(shù)房企排名變化幅度增大 ， 金地集團上升八位至第15 ， 金科上升五位至第17 ， 中南置地上升四位至第16 。中國金茂下降四位至第18 ， 綠城中國下降七位至第19 ， 綠城表示 ， 營業(yè)收入下降主要是竣工節(jié)奏以及銷售均價下滑導(dǎo)致 。而Top20之外 ， 行業(yè)競爭進一步加劇 ， 房企排名漲跌幅度更為顯著 。
整體來看 ， 上升最大幅度中 ， 除招商蛇口入頭部房企之列外 ， 新希望地產(chǎn)上升19位成為上半年進步最快房企 ， 華宇集團排名上升18位 ， 寶龍地產(chǎn)上升14位 ， 紅星地產(chǎn)上升14位 ， 華發(fā)股份上升10位 。
財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進表示 ， 部分房企過快上漲和過快下跌 ， 這和可售項目不多有關(guān) ， 進而造成了項目的波動 ， 比如說在推盤規(guī)模增大的時候 ， 銷售數(shù)據(jù)大增 ， 而在推盤規(guī)模數(shù)據(jù)不好的時候 ， 往往帶來了銷售數(shù)據(jù)的下降 。
【新希望地產(chǎn)最新消息 新希望地產(chǎn)全國排名】此梯隊下 ， 房企排名變化明顯 ， 但觀其整體態(tài)勢 ， 排名下滑者居多 ， 這或可說明 ， 當(dāng)前行業(yè)態(tài)勢下 ， 小房企生存雖更加艱難 ， 但競爭與機遇并存 ， 部分房企抓住機會 ， 銷售額仍實現(xiàn)大增擴張 。
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