法律依據(jù)：《個(gè)人住房貸款管理辦法》第三十條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出資人，借款合同終止 ?！睆亩邮者€款，終止借款合同 。
退房后銀行貸款怎么退【退房可以停貸嗎 申請(qǐng)退房成功可以停貸款嗎】退房后，銀行貸款是不會(huì)退的 。你的首付和銀行利息貸款是從房地產(chǎn)開發(fā)商那里獲得的 。
1.從法律程序上來講，退房是和開發(fā)商進(jìn)行結(jié)算，開發(fā)商需退還所有房款，包括利息部分(從付款日期到退款日期之間的首付款利息按貸款利率賠償，還要賠償支付給銀行部分的貸款利息)，然后用開發(fā)商退還的錢去銀行辦理還款手續(xù)并申請(qǐng)和銀行解除貸款合同 。
2.值得注意的是，按揭貸款的合同的訂立的，是以商品房買賣合同有效成立為前提條件的 。但是，貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，并不完全依附于房屋買賣合同 。按照最新規(guī)定，解除購房合同需要購房者和開發(fā)商雙方協(xié)商后去產(chǎn)監(jiān)處辦理，如開發(fā)商不予配合，購房者經(jīng)法定程序，以司法途徑確認(rèn)房屋買賣合同效力消失的真實(shí)性、合法性、有效性后，購房者或者銀行還必須再通過司法途徑提出解約主張，才能解除貸款合同，剩余貸款本息由開發(fā)商承擔(dān) 。
拓展資料:
1.商品房的買賣合的同被的是確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房的擔(dān)保的貸款的合同也是被解除的的，出賣人的是應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人” 。此外，《司法的解釋》規(guī)定的商品房的買賣的合同“也會(huì)是被確認(rèn)的無效的是或者被撤銷、解除”情形的下，得以是解除的貸款合同 。
2.購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同 。也就是說，購房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的 。
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