“一直等不到項(xiàng)目復(fù)工的消息，孩子出生后，我們一家三口只能租房住，每月房租2000元，房貸也不敢停還啊 ?！痹S強(qiáng)感嘆，每月光解決住宿問題就得剛性支出5000多元，加上孩子的撫養(yǎng)和教育費(fèi)用，就算他和妻子省吃儉用也壓力巨大 。經(jīng)濟(jì)的壓力加之心理的壓力，這些年這道“傷疤”讓這個(gè)小家庭的很多計(jì)劃都發(fā)生了改變 ?！耙患宜目?，四季三餐 。這是剛買房的時(shí)候，我和老婆最向往的平凡而幸福的生活 ?！痹S強(qiáng)語氣中滿是無奈，因?yàn)榛榉繝€尾，先是生娃的計(jì)劃延遲了，到后來不敢再想二胎，到如今，孩子都上幼兒園了，一家人還住在出租房里 。
2020年底，有網(wǎng)友向人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映奧宸財(cái)富廣場二期爛尾的問題 。2021年7月，西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處回復(fù)稱：奧宸公司的破產(chǎn)重整工作正在協(xié)調(diào)推進(jìn)，現(xiàn)司法重整程序已接近尾聲 。目前奧宸公司已基本完成復(fù)工前總包分包約談事宜，復(fù)工后各施工單位將按復(fù)工計(jì)劃進(jìn)場施工 。
“看到新聞?wù)f云南省要在今年6月完成爛尾樓清理整治，我們又重新燃起了希望，盼望著樓盤復(fù)工的日子 。”同時(shí)許強(qiáng)也表達(dá)了擔(dān)憂，“爛尾的時(shí)間太長了，建筑安全隱患讓人擔(dān)心 ?！?月8日，采訪人員實(shí)地走訪奧宸財(cái)富廣場二期項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，未完工的建筑上，長期裸露在外的鋼筋已經(jīng)銹跡斑斑，多處外墻出現(xiàn)脫落情況，斑駁不堪 。
質(zhì)量終身責(zé)任制
為續(xù)建項(xiàng)目質(zhì)量“加?！?br /> 長時(shí)間爛尾的樓盤，在建筑上存在哪些問題？復(fù)工續(xù)建面臨哪些困難？又該如何保障工程質(zhì)量呢？
帶著爛尾樓業(yè)主們普遍關(guān)心的問題，采訪人員采訪了從業(yè)多年的資深項(xiàng)目經(jīng)理，尋求專業(yè)解答 。
爛尾樓通常伴隨著復(fù)雜的歷史遺留問題和巨額債務(wù)關(guān)系，包括工程類爛尾、拆遷爛尾、土地已交易未動(dòng)工爛尾、工程主體完工未竣工爛尾等多種情況 。爛尾樓的“復(fù)活”往往面臨著續(xù)建資金來源難、管理協(xié)調(diào)難、多元利益平衡難、續(xù)建過程監(jiān)管難等問題 。
“針對(duì)長時(shí)間爛尾的樓盤，首先要考慮的是建筑結(jié)構(gòu)安全問題 ?！?據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理吳師傅介紹，長期外露、混凝土開裂等情況都會(huì)引起鋼筋銹蝕，對(duì)結(jié)構(gòu)安全造成影響；長時(shí)間停工后又復(fù)工，結(jié)構(gòu)新舊結(jié)合面也會(huì)對(duì)建筑的抗震性能和承載能力造成一定的影響 ?！盃€尾樓續(xù)建對(duì)工程檢測評(píng)估、技術(shù)應(yīng)用、質(zhì)量監(jiān)督管控都有著嚴(yán)格的要求 ?！彼麖?qiáng)調(diào) 。
“爛尾項(xiàng)目續(xù)建之前的準(zhǔn)備階段，最重要的就是由第三方檢測機(jī)構(gòu)對(duì)已建部分的結(jié)構(gòu)主體進(jìn)行鑒定，并出具權(quán)威的鑒定報(bào)告 ?！庇兄S富的爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理高師傅表示，在經(jīng)過權(quán)威鑒定及反復(fù)評(píng)估論證，確認(rèn)已建部分主體結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，將由專業(yè)的建筑修復(fù)單位對(duì)建筑瑕疵進(jìn)行修復(fù)，確認(rèn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、保證安全性之后才能真正開始續(xù)建工作 。對(duì)于經(jīng)鑒定表明結(jié)構(gòu)主體安全性不具備續(xù)建基礎(chǔ)的爛尾樓盤，拆除重建是唯一的選擇 。去年進(jìn)行爆破的麗陽星城二期，就是昆明著名的爛尾樓項(xiàng)目，隨著爆破“向死而生” 。
“從續(xù)建工程作業(yè)到承接查驗(yàn)、竣工備案，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要經(jīng)過數(shù)次乃至數(shù)十次的抽查、檢測和評(píng)估，確保工程質(zhì)量安全 。有些品牌開發(fā)商還會(huì)在規(guī)定動(dòng)作之外增加內(nèi)部驗(yàn)收、第三方交付評(píng)估等環(huán)節(jié)，不斷給工程質(zhì)量安全加保險(xiǎn) ?！备邘煾当硎?，無論是新建項(xiàng)目還是爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目，安全和質(zhì)量都是第一位的，施工質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)也都是一樣的，“最終的目標(biāo)就是給每一戶業(yè)主一個(gè)心安之家” 。
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