【楚雄天外天律師事務(wù)所 天外天律師事務(wù)所】2018年，住建部印發(fā)關(guān)于《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司2018年工作要點(diǎn)》的通知，明確要求強(qiáng)化建設(shè)單位首要責(zé)任，全面落實(shí)質(zhì)量終身責(zé)任制 。從終身負(fù)責(zé)制的實(shí)施范圍來(lái)看，涉及建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、工程咨詢(xún)單位、工程總承包單位及各單位相關(guān)責(zé)任人，即實(shí)現(xiàn)建設(shè)領(lǐng)域各專(zhuān)業(yè)的全覆蓋 。
“只要確保質(zhì)量可靠，我覺(jué)得爛尾樓復(fù)活而來(lái)的新盤(pán)也很不錯(cuò) ?！闭诳捶康内w靈認(rèn)為，能成功盤(pán)活爛尾樓并正常銷(xiāo)售的樓盤(pán)，都出自大品牌開(kāi)發(fā)商，實(shí)力有保障，而且這些樓盤(pán)周邊通常已經(jīng)有了成熟的配套，現(xiàn)房還能即買(mǎi)即住 。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)的前提是，必須確保項(xiàng)目的安全性 。
接房多查驗(yàn)多提防
購(gòu)房前做好調(diào)查了解
對(duì)于續(xù)建完工的爛尾樓項(xiàng)目，業(yè)主在接房時(shí)需要做什么？準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者又需要注意什么呢？
業(yè)內(nèi)人士支招，首先應(yīng)該查驗(yàn)“五證”，即《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》等相關(guān)資料，通常這些資料在售樓部都會(huì)進(jìn)行公示 。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證 。
云南天外天律師事務(wù)所管委會(huì)主任羅坷指出，對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間爛尾延遲交付的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行相應(yīng)賠償；消費(fèi)者如果對(duì)房屋安全質(zhì)量存疑，可以先要求查看第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告，再?zèng)Q定是否接房入住 。
羅坷提醒廣大消費(fèi)者：
在購(gòu)房前一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目做好調(diào)查了解，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷、品牌信譽(yù)等進(jìn)行綜合評(píng)判；
其次，開(kāi)發(fā)商用以吸引買(mǎi)房者的廣告宣傳內(nèi)容、承諾事項(xiàng)等應(yīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同；
第三，在沒(méi)有充分把握的情況下不要太快交錢(qián)，不要支付太多定金，包括美其名曰的“誠(chéng)意金” 。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十 ?！耙欢ㄒ齼喊私?jīng)地購(gòu)房，務(wù)必要簽訂購(gòu)房合同，務(wù)必要到房管局備案 ?！绷_坷強(qiáng)調(diào) 。
隨著城市開(kāi)發(fā)建設(shè)模式由粗放型的“增量擴(kuò)張”向集約型的“存量?jī)?yōu)化”轉(zhuǎn)型，爛尾樓的清理整治已經(jīng)成為城市更新的一個(gè)重要組成部分 。盤(pán)活爛尾樓，就是最好的“去庫(kù)存”，真真切切地解決民生痛點(diǎn)，做實(shí)幸福亮點(diǎn) 。
□ 統(tǒng)籌 曹婕
春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞采訪人員 顏媛 實(shí)習(xí)生 趙佳琦 攝影報(bào)道
責(zé)編 易科彥
校對(duì) 王利絢
編審 劉超
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