川觀新聞 王型芳 文/圖
9月1日， 成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布我市住房公積金繳存提取貸款新政 。 9月13日， 成都公積金中心正式發(fā)布繳存、提取、貸款《實(shí)施細(xì)則》等文件 。
根據(jù)貸款新政， 繳存職工的公積金貸款條件和貸款額度計(jì)算方式都將發(fā)生變化 。 9月14日， 成都公積金中心發(fā)布公積金貸款新政執(zhí)行通知， 指出購買新房或再交易房， 購房網(wǎng)簽合同在2021年10月8日及之后的， 均按新貸款政策執(zhí)行 。 購房網(wǎng)簽合同在2021年10月7日及之前的， 可按原貸款政策執(zhí)行 。
貸款新政實(shí)施后能貸多少錢又該怎樣算呢？貸款條件究竟進(jìn)行了哪些調(diào)整？準(zhǔn)備申請公積金貸款的購房者需注意政策調(diào)整， 結(jié)合自己的需要合理安排時(shí)間 。
【公積金每月400能貸多少錢 公積金怎么樣貸款】貸款額度——
繳存職工積金貸款到底能貸多少錢？又該怎么算？
根據(jù)貸款新政， 繳存職工公積金貸款額度將以月度為單位分段綜合計(jì)算， 每月的貸款額度與“每月繳存的公積金”和“對應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”雙掛鉤；繳存人所有繳存月度的貸款額度相加， 即為本人的貸款額度 。
以公式表示， 繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù)）
“每月繳存的公積金”的取值方式如何算？
如繳存職工未提取過公積金的， 則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值 。 如繳存職工提取過公積金的， 則按照繳存資金后進(jìn)先出原則， 從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣， 按照當(dāng)月抵扣后的金額取值， 直至扣完對應(yīng)提取金額， 扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算 。
“對應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式如何算？
繳存職工最近一次住房公積金繳存入賬對應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1， 自1開始往前依序倒推的自然月， 對應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4…… 。
“存貸系數(shù)”的取值多少？
由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布， 目前存貸系數(shù)為0.9 。
舉例說明貸款額度“雙掛鉤”計(jì)算方式：
假設(shè)繳存職工2021年8月參加工作， 每月應(yīng)繳公積金是2000元 。 所在單位2021年9月才為其辦妥住房公積金賬戶開立， 同時(shí)補(bǔ)繳了8月未及時(shí)繳存的公積金 。 繳存職工2021年12月提取5000元， 2022年2月申請公積金貸款， 所在單位該月尚未繳存 。 具體貸款額度計(jì)算見下表：
“雙掛鉤”后貸款額度計(jì)算方式
案例解釋說明：
1.關(guān)于“每月繳存的公積金”（即當(dāng)月可納入額度計(jì)算的公積金）的認(rèn)定
（1）以入賬時(shí)間為準(zhǔn)， 不區(qū)分匯繳、補(bǔ)繳 。 該繳存職工2021年8月應(yīng)繳公積金實(shí)際入賬時(shí)間是9月， 所以9月對應(yīng)的“每月繳存的公積金”為4000元 。
（2）發(fā)生提取時(shí)， 按照“后進(jìn)先出”原則逐月進(jìn)行抵扣 。 因該繳存職工2021年12月提取5000元， 則12月繳存的2000元被抵扣完后， 再依序往前將11月繳存的2000元抵扣完、在10月繳存的2000元抵扣1000元；所以該繳存職工2021年10月、11月、12月可納入額度計(jì)算的公積金分別為1000元、0元、0元 。
2.關(guān)于“對應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的認(rèn)定
該繳存職工在2022年2月申請公積金貸款， 但因單位最近一次為其繳存入賬的時(shí)間是2022年1月， 所以2022年1月“對應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”是1 。 依序往前倒推， 2021年12月至2021年8月“對應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”依次為2至6 。
3.關(guān)于“存貸系數(shù)”及相對應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)
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