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房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)，在世時(shí)過戶還是離世后辦？差別巨大需早知道

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【房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)，在世時(shí)過戶還是離世后辦？差別巨大需早知道】· 房產(chǎn)過戶 ·
針對房產(chǎn)的傳承，在發(fā)達(dá)國家已經(jīng)形成了比較成熟的做法，一般大都會選擇通過立“遺囑”的形式進(jìn)行 。民眾也比較樂于接受，或許生前很早的時(shí)候就把房產(chǎn)做了安排，所以很少有因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承的事對簿公堂 。但是，按照國內(nèi)現(xiàn)有制度規(guī)定，父母的房產(chǎn)要傳繼給子女可是有學(xué)問的 。弄不好，不但辦起來麻煩，而且還可能交納更多的稅費(fèi)，子女還可能因此“反目” 。
在國外，即使老人生前沒有安排好，也可以通過“遺產(chǎn)”制度加以約束，確保房主的權(quán)益 。由于我們的房地產(chǎn)發(fā)展較晚，目前傳說中的“遺產(chǎn)稅”草案也并未有確切消息，落地就更無從談起 。所以，房產(chǎn)過戶是各位比較關(guān)心的話題 。本文在最新的制度條件下，梳理出適合國情和家庭的房產(chǎn)過戶方式，旨在讓大家在最合適的時(shí)候、以最少的稅費(fèi)、避免糾紛的狀態(tài)，從而選擇最佳的過戶方式 。無論是父母，還是子女都應(yīng)該提前了解知道 。
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“生前贈與”過戶房產(chǎn)方式在日常生活中，人與人之前贈送一些物品，是不需要費(fèi)用的，也屬于正?，F(xiàn)象 。但是，房產(chǎn)贈與則不一樣，根據(jù)相關(guān)制度要求，房產(chǎn)被列入不動產(chǎn)范疇，房產(chǎn)贈與會產(chǎn)生相應(yīng)稅費(fèi)，各種稅費(fèi)加起來還不少 。在實(shí)際辦理過戶時(shí)，當(dāng)事方需要承擔(dān)費(fèi)用，主要包括個稅、契稅、評估費(fèi)和公證費(fèi)4大類種 。好在個稅于2009年給予免征 。所以現(xiàn)在我們贈與房產(chǎn)就是后三項(xiàng)費(fèi)用，比例分別為契稅3%、評估費(fèi)0.25%、公證費(fèi)1%，計(jì)費(fèi)基數(shù)為房產(chǎn)總值 。舉例：1套總值500萬的房產(chǎn)，通過贈與方式過戶產(chǎn)生的契稅為15萬、評估費(fèi)1.25萬、公證費(fèi)5萬，三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)過戶費(fèi)用為21.25萬，確實(shí)不少，一個普通家庭年收入也未必有這么多 。價(jià)值500萬以上的房產(chǎn)，在三四線城市要少些，而在一二線城市應(yīng)該說是相當(dāng)普遍，其實(shí)也僅是普通的民宅 。加之未來房價(jià)還可能繼續(xù)上漲，與之對應(yīng)的房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用也會同比例上升 。2
“生前買賣”過戶房產(chǎn)方式買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可 。按照最新的房產(chǎn)買賣制度，房產(chǎn)買賣過戶與房產(chǎn)價(jià)值、面積、房產(chǎn)證獲得時(shí)間、套數(shù)等因素有關(guān)，主要稅費(fèi)包括個稅、契稅、增值稅三個類種，分別為：
個稅：若為普通住宅，房產(chǎn)交易總價(jià)的1%，若為非普通住宅，房產(chǎn)交易總價(jià)的2%；契稅：若滿5唯一，房產(chǎn)面積小于90平米，契稅為交易總價(jià)的1%，房產(chǎn)面積大于90平米，交易總價(jià)的1.5%，若為非唯一房產(chǎn)，則契稅為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%；增值稅：房產(chǎn)證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，也是買賣交易最大的一筆稅費(fèi) 。另外，還有80元的登記費(fèi) 。舉例：同樣以1套價(jià)值500萬的普通房產(chǎn)為例，假如該套房產(chǎn)滿5年，面積110平米（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，則產(chǎn)生的稅費(fèi)分別為個稅5萬，契稅7.5萬，增值稅免除 。那么結(jié)果是，買賣過戶產(chǎn)生的費(fèi)用合計(jì)約12.5萬元，相比前面講的贈與過戶費(fèi)用少約40% 。當(dāng)然，買賣交易稅費(fèi)雖然時(shí)有變化，按照未來趨勢，若增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅，勢必會減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，所以，買賣過戶房產(chǎn)的費(fèi)用只會逐步減少，而不是增多 。3

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