農村住宅重建應當視是否新增宅基地的情形決定，新建宅基地的重建應按新建程序辦理 。在原宅基地上重建的，按下列程序辦理：第一，根據(jù)條例規(guī)定，二層（含二層）以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標準設計；設計，或者選用設計圖紙是重建的關鍵 。第二，設計或選用的設計圖紙經四鄰同意后，向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建管理部門申請開工許可，或者農村農業(yè)主管部門，或者建設行政主管部門提出申請 。
農村住宅在原宅基地范圍內擴建的，根據(jù)在原宅基地上重建的要求辦理；超出原宅基地范圍擴建的，需按新建的要求辦理 。
農村住宅新建、重建、擴建與翻建的困難在于，法律或者地方性法規(guī)并沒有明確規(guī)定農村住宅開工許可申請的具體審批機構，例如，《土地管理法》規(guī)定為農村農業(yè)主管部門，條例規(guī)定為建設行政主管部門，還有的地方性法規(guī)規(guī)定為村建管理部門，或者城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門；針對該情形，農村住宅建房申請可“多頭”申請，所謂多頭申請，是指分別向前述的機構提出書面申請 。
農村住宅建房包括新建、重建、擴建和翻建，分別適用不同的申請程序
#普法行動#
(今完)
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