關(guān)鍵詞：10%，9個(gè)月，4萬庫存，579萬人口 。
說到玉林，這些年的知名度上升了不少，當(dāng)然不是因?yàn)闃鞘?，而是因?yàn)橛窳钟袀€(gè)狗肉節(jié)，從此網(wǎng)絡(luò)走紅 。在廣西，玉林早就出名，因?yàn)檫@里的人口多，人才也多，用人杰地靈來形容它最合適 。他們走向廣西各地，因此就帶來了知名度 。
回歸到樓市，玉林的樓市發(fā)展，不盡如意 。這里區(qū)縣多，樓市也相對分散，有錢的人跑出玉林，去南寧或者北海等地買房，留下來的人喜歡自建房，那么對于當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展就顯得緩慢 。
目前玉林有人口579萬，GDP有2070億元 。在廣西，玉林的人口算多的，排名第二，僅次于南寧，經(jīng)濟(jì)總量也能排名前四 。按理說，人口與經(jīng)濟(jì)能為玉林樓市發(fā)展做貢獻(xiàn)，但是現(xiàn)實(shí)不是那樣的 。
那么，當(dāng)下的玉林樓市是什么情況？我們看看；
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5121元/平，同比下滑10% 。
具體各區(qū)縣房價(jià)如下：
玉州，4968元/平 。福綿，6675元/平 。
北流，5325元/平 。容縣，6250元/平 。
興業(yè)，3910元/平 。博白，4708元/平 。
陸川，4709元/平 。
從房價(jià)分布，我們看出，玉林的周邊區(qū)縣房價(jià)比玉州區(qū)的都高，說明了當(dāng)?shù)厝瞬粺嶂杂谑袇^(qū)的房子，他們要么去外地買，要么就在自己的縣城買 。
然而根據(jù)過去一年走向看，從去年五月份開始，玉林的房價(jià)5789元/平，然后一路下滑到今日的5121元/平，連續(xù)下滑了9個(gè)月 。然后除了少數(shù)區(qū)域的房價(jià)上漲外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑，漲少跌多是當(dāng)下的樓市局面 。最糟糕的仍然看不到底部在哪里 。
玉林的房價(jià)過去一年，累計(jì)跌幅有10%，這個(gè)已經(jīng)超過全國的平均跌幅 。一套五十萬的房子，如今只得45萬，算上利息，裝修費(fèi)，至少虧20萬一套 。
那么，為什么玉林的樓市會(huì)如此低迷呢？主要看三點(diǎn)；
1，房價(jià)調(diào)控的影響 。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開 。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了 。玉林也是受到這樣的影響 。
【玉林房地產(chǎn)信息網(wǎng) 玉林房地產(chǎn)】加上，玉林是工農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退 。這樣購房客更加少，所以樓市下滑嚴(yán)重 。
2，大房企的暴雷 。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考 。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？
這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人 。房企的暴雷，工地大量停工 。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊 。
3，疫情的影響 。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力 。哪里有錢來買房或炒房呢？今年玉林的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑 。
所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展 。它們是一榮俱榮一損俱損 。
總結(jié)：房價(jià)調(diào)控，疫情影響，樓市暴雷，本地購房客流失，等等都是阻礙 玉林樓市發(fā)展的因素 。因此，當(dāng)下的樓市低迷，購房客要提供謹(jǐn)慎，防止被套其中 。
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