購買房產(chǎn)常見問題
1. Q：房產(chǎn)位于希臘A地區(qū) ， 能否在B地區(qū)指定律師及公證人？
A：可以 ， 但非常不推薦；因為合同的正式簽署必須在公證人所在的公證處（即B地區(qū)）簽署 ， 辦理產(chǎn)權(quán)過戶必須到所購買房產(chǎn)所在地的土地局辦理 ， 且遞交移民申請需向所購房產(chǎn)所在地的當?shù)匾泼窬诌f交 。
2. Q：在什么時候支付購房的稅務(wù)？向哪里支付？
A：向當?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)繳納 。在決定購買房產(chǎn)之后 ， 購房者和售房者去公證處 ， 公證處準備稅務(wù)機關(guān)需要的申請表 。等稅務(wù)機關(guān)處理申請時 ， 購房者會得到指示去支付費用 。如果費用高于500歐 ， 則支付銀行支票 。該稅費的支付必須在正式簽訂合同之前繳納完成的 。
3. Q：總體來講購房的整個過程需要多久？
A：在已經(jīng)擁有稅號及銀行賬戶的情況下 ， 2-3個月（取決于客戶轉(zhuǎn)款的速度） 。
4. Q：所購房產(chǎn)可以出租嗎？出租回報率大概多少？
A：可以合法出租；大約房價的2%-5% ， 會因地段 ， 季節(jié)的不同發(fā)生變化 。
5. Q：希臘房產(chǎn)證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有區(qū)別嗎？比如在稅費上是否有區(qū)別？
A：可以在房產(chǎn)證上寫夫妻雙方各占有50%房產(chǎn) 。稅費沒有區(qū)別 。
6. Q：年度房產(chǎn)稅 ， 是按照房產(chǎn)成交價繳納 ， 還是每年需要做房產(chǎn)評估 ， 按照房產(chǎn)市值進行繳納？
A：一般來說 ， 年度房產(chǎn)稅為房價的0.2%-0.5% 。
7. Q：是否必須為房產(chǎn)的公共區(qū)域購買保險？
A：不必須 。
8. Q：購房合同原件保存在哪里？
A：簽署好的購房合同原件永久保存于公證處 ， 客戶可獲得經(jīng)認證的副本 ， 法律效力等同于原件 。
9. Q：房屋的土地注冊證明原件保存在哪里？
A：原件保存于客戶手里 。
10. Q：申請人必須登錄希臘購房嗎？
A：購房可以不登錄國內(nèi) ， 只需在希臘大使館或者領(lǐng)館簽署PoA ， 然后寄給律師即可 。目前來說 ， 在遞交移民申請之前 ， 所有申請人必須至少登陸希臘一次 。
11. Q： 如遇特殊情況 ， 客戶可以把房款打到律師樓的賬戶 。如果是某個家長代表已成年子女去購房 ， 可否由家長在希臘開戶 ， 之后把房款打入家長的賬戶 。這樣符合移民要求嗎？
A：房款可以打入客戶自己的希臘賬戶 ， 或者希臘律師樓賬戶 ， 不用解釋資金來源 ， 非常方便 。
報稅與銀行賬戶
1. Q：開立稅號需要客人親自前往么 ， 還是授權(quán)律師就可以了？
A：可以授權(quán)委托 ， 如果親自前往需有希臘律師陪同 。
2. Q：在哪里申請稅號？申請費是多少？需幾天可獲得？
A：在當?shù)氐亩悇?wù)局；無申請費；1天可獲得稅號 。此步驟一般由律師完成 。
3. Q：申請稅號 ， 需要填寫哪些表格？
A：M1及M7表格 ， 均為希臘語；需在律師的協(xié)助下完成填寫 。
4. Q：銀行賬戶也需要稅號激活么？
A：是的 ， 一般來說 ， 開戶之前要先取得稅號 。但是我們的律師可以擔?？蛻糸_戶 ， 即先在Eurobank開戶 ， 隨后再補上稅號 ， 省去客戶親自去稅務(wù)局取稅號的時間 。
5. Q：可以在希臘哪些銀行開戶？開戶費用多少？
A：開立賬戶免費 ， 任意銀行均可；我們一般會帶客戶去Eurobank或者 National Bank 開戶；這2個銀行是目前開戶最便捷、材料要求最簡單的銀行 。
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