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中梁業主真實感受 中梁怎么樣

小知識

本報采訪人員 盛蘭 張家振 上海報道
“456”的高周轉模式之下， 中梁控股集團有限公司（2772.HK， 以下簡稱“中梁控股”）正在蒙眼狂奔 。
僅用了三年， 中梁控股便從2016年僅190億元的銷售額， 在2018年正式跨入千億元銷售額房企的行列 。 然而， 該模式卻為中梁控股日后的發展埋下了重重隱患， 使其陷入多重困境 。
近日， 在正式官宣公司聯席總裁一職由何劍接替李和栗后， 緊接著， 中梁控股舉行了投資者電話會， 并由中梁控股執行董事、首席財務官游思嘉主持 。 在該電話會議上， 游思嘉解釋了李和栗的離職是出于個人發展原因， 而何劍未來將負責投資產品開發銷售等開發業務 。
2020年8月， 中梁控股成為重點房地產企業資金監測和融資管理規則下的首批試點房企之一， 也即“三道紅線”試點房企 。 其被要求在2023年6月30日之前完成降負債的任務， 每月上報情況 。 此外， 投銷比也要控制在40%以內 。 盡管當前中梁控股已經降到“黃檔”， 有息負債可以達到10%， 但是債務和融資難題仍讓其“如鯁在喉” 。
而在今年中梁控股還陷入了商票風波， 被外界質疑是以商票中間商作假為由， 而拖延商票的兌付時間， 隨后不久中梁控股方稱將按期及時兌付 。 對此， 中梁控股方相關負責人向《中國經營報》采訪人員解釋道：“中梁控股也是受害者， 而100%承兌商票則是責任使然 。 ”
品控“頑疾”
經過三年多的等待， 今年4月末， 吳敏（化名）在2018年購入的一套中梁·濱江首府的商品房終于可以進行交付， 不過在驗收房屋的當天， 吳敏卻拒絕簽署交房協議 。 吳敏向采訪人員道出了不愿簽署協議的原因：“該房屋的地面之前存在裂縫， 之后開發商陸續用不同的材料進行修補， 我這套房子已經修補過三次了 。 ”
中梁·濱江首府位于湖南省常德市， 開發商為常德市中梁順房地產開發有限公司， 實際控股公司為上海中梁地產集團有限公司 。 在今年4月末進行交付時， 由于樓板出現裂痕， 以及地下室承重柱和梁發生較大錯位等問題， 截至7月11日， 在該小區的近1200戶業主中， 已有700多戶要求退房 。

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（湖南省常德市中梁·濱江首府的業主反映， 該小區在交房時， 不僅房屋地面存在貫穿性裂縫， 小區地下室的承重柱和梁也發生了較大的偏移 。 圖片由業主提供）
采訪人員從多位業主處了解到：“據業主群不完全統計， 至少有800戶的房屋樓板出現程度不等的貫穿性裂縫 。 ”此外， 盡管當前開發商已經對相關裂紋進行修補掩蓋， “但是部分業主測試了防水功能后， 發現從上一層倒水后， 30分鐘內下一層便出現了滲透現象” 。
“樓板裂紋問題， 對我們業主的使用情況會造成比較大的影響， 不會危及到我們的生命 。 但是地下室的問題， 我們很擔心 。 ”另外一位業主李夢（化名）向采訪人員透露， “地下室的承重柱和梁發生了較大的偏移， 此外， 頂部的梁也出現了歪斜 。 為此， 開發商對地下室承重柱和梁進行了整改， 但是開發商的整改方案并未得到相關部門的審批 。 ”
與此同時， 開發商還存在違規修復的情況 。 采訪人員發現， 當地監管部門——常德市鼎城區建筑工程質量監督管理站， 曾多次針對樓板裂紋及地下室的修復工作發布停工通知， 原因分別為：樓板裂縫處理的原材料未按程序先檢后用， 地下室梁、柱未按相關程序整改 。 但是， 李夢等多位業主向采訪人員透露：“開發商并未停工 。 ”

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