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中梁業主真實感受 中梁怎么樣( 二 )

小知識


對于該小區業主提出的問題， 中梁地產相關負責人則向采訪人員解釋稱：“出現質量問題， 背后的原因， 有源于施工方的， 也有合作方的問題， 但是公司負有重要的監理責任， 對于該項目出現的問題， 已經成立專項應對小組進行處理 。 ”
而在近日， 住房和城鄉建設部等8部門， 在關于持續整治規范房地產市場秩序的通知中明確指出， 要重點整治：房地產開發企業違法違規開工建設、未按房屋買賣合同約定如期交付、房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題 。
商票“危機”
除了品控頻頻遭到質疑， 今年以來， 中梁控股還深陷商票“風波” 。 5月中旬， 有消息稱， 中梁地產與其融資開發方山東國茂投資開發集團有限公司， 通過借用濟南梁鼎置業有限公司（以下簡稱“濟南梁鼎置業”）名義對外簽發6.78億元融資性票據 。 據悉， 該期票據具體出具人為濟南梁鼎置業， 到期日期為2021年5月12日 。
在該商票到期前， 濟南梁鼎置業在5月11日發布公告稱， 山東國茂投資開發集團有限公司通過偽造企業承兌保函、材料設備購銷合同等系列虛假材料， 將濟南梁鼎置業開具的原本用于質押的商業承兌匯票擅自對外流轉 。 在此背景下， 有消息傳出， 該期票據或將無法全額兌付 。
5月11日， 中梁地產方面作出回應：“本著對持票人負責的態度， 我司主動與持票人溝通， 我司開具的商業承兌匯票將按期及時足額兌付 。 ”5月13日， 中梁控股方稱， 已經100%承兌商票 。
對于此次商票的兌付是否帶來了較大的現金流壓力， 中梁控股方相關負責人稱：“公司在房產開發方面有一套成熟完善標準化的流程體系， 可以較好保證資金回籠時間及回款率 。 ”
有分析則認為， 商票風波的背后很可能是中梁控股在資金周轉上出現了困難， 不排除商票中間商詐騙的問題， 但主要原因還是中梁控股自身財務壓力所致 。
【中梁業主真實感受 中梁怎么樣】“銀行額度一般會留給最高評級的企業， 不太會有增量 。 ”在近日的投資者電話會議上， 中梁控股方面坦承， 當前該公司在境內的直接融資并沒有新的進展 。
作為“三道紅線”的試點企業， 按照規定， 中梁控股必須在2023年6月30日前完成降負債目標 。 這對于長期依賴高負債， 進而推動“高周轉”的中梁控股而言， 無疑是一場巨大的考驗 。
據中梁控股的財務數據顯示， 2017～2020年， 中梁控股負債總額分別為968.57億元、1613.2億元、2036.48億元、2406.51億元， 資產負債率分別為97.63%、95.98%、90.7%、88.86% 。 短期借款則從2017年的75.61億元增長到2019年的201.25億元， 在2020年有所好轉， 下降至164.78億元 。
中梁控股在努力改善“三道紅線”指標， 2020年末， 其剔除預收款的資產負債比為79.9%， 凈負債率為65.8%， 現金短債比為1.1倍， 已經降到“黃檔” 。 游思嘉也表明， 當前公司的總體債務水平可控且短期內沒有兌付及在融資壓力 。
然而采訪人員發現， 這并不意味著中梁控股所背負的債務風險在減少 。 目前中梁控股仍舊有7000萬美元的銀團貸款， 將于2022年3月到期， 并且中梁控股一年內到期的優先票據累計金額達到73.06億元 。 然而， 中梁控股在境內的債券融資計劃尚未審批通過 。
“明股實債”嫌疑
除了借道商票融資以及債券外， 值得注意的是， 中梁控股還存在“明股實債”嫌疑 。
采訪人員查詢到， 財報數據顯示， 2018年～2020年， 中梁控股少數股東權益占比分別為61.8%、58.2%和63.9%， 但少數股東損益占比僅分別為23.56%、38.7%和43.0%， 兩者之間的差值分別為38.24、19.5和20.9個百分點 。 有分析認為， 若少數股東權益與損益之間的差別較大， 這說明少數股東損益或許并非全部來源于凈利潤， 還存在其他分配方式， 存在明股實債的可能性較大 。

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