【商用房子與住宅的區(qū)別】
商用房與住宅的區(qū)別：1、土地性質(zhì)，商用房為商業(yè)、綜合用地，住宅為住宅用地；2、水電標準，商用房按商業(yè)水電費計算，住宅按民用水電費計算；3、落戶問題，商用房不能落戶，住宅用地可以落戶；4、居住環(huán)境，商用房開發(fā)的住宅一般為公寓式樓盤，住宅用地的樓盤更符合人性化生活所需；5、使用年限，商用房一般為40年、50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán) 。
1、土地性質(zhì)
商用房土地性質(zhì)通常作為商業(yè)、綜合用地，這類的土地會被用作經(jīng)營商業(yè)的建筑，會作為商業(yè)住宅使用 。而住宅即專門用作住宅的規(guī)劃用地，建設(shè)居民生活區(qū)域 。
2、水電標準
商用房按照商業(yè)用水用電計費的，住宅用地是按照民用水電計費的，商用房的水電費用高于民用水電費，而且商用房是沒有天然氣準入資格的 。
3、落戶問題
商用房不能落戶，住宅用地可以落戶 。如果家有小孩，想解決落戶入學問題，建議選購土地性質(zhì)是住宅用地的房子 。
4、居住環(huán)境
商業(yè)房所開發(fā)的住宅基本為公寓式樓盤，而住宅用地是專門進行居民樓盤建設(shè)的，無論是樓層和戶型設(shè)計，還是小區(qū)生活配套設(shè)置，更為舒適和齊全 。
5、使用年限
商用房的產(chǎn)權(quán)一般是40年、50年兩種，住宅用的產(chǎn)權(quán)時間是70年 。這里時間的計算，是從開發(fā)商拿地的日期算起，實際到手所剩的產(chǎn)權(quán)時間要減去建設(shè)時間 。
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