【樓房產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦】
樓房產(chǎn)權(quán)到期了房子的處理方式是：一、危房，產(chǎn)權(quán)到期或產(chǎn)權(quán)沒有到期的情況下，房子已經(jīng)變成危房，政府要做拆遷賠償，按常規(guī)拆遷流程走賠償手續(xù)即可；二、自動續(xù)期，這種方式比較常見，也就是房子到期后，需要業(yè)主重新交納土地出讓金，通過續(xù)繳的方式再次租用使用權(quán)限；三、到期沒有交費(fèi)，政府會收回土地所有權(quán) 。
1、危房
現(xiàn)在購買的房子有的是公寓房，有的是商品房，有的是住宅樓房，其實(shí)產(chǎn)權(quán)都不一樣，公寓房的產(chǎn)權(quán)是40年左右，商品房的產(chǎn)權(quán)也是40年到50年左右，普通住宅樓房的產(chǎn)權(quán)是70年左右，也稱之為大產(chǎn)權(quán) 。如果產(chǎn)權(quán)到期或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下，房子已經(jīng)成為危房，已經(jīng)不能再進(jìn)行居住了，或者說城市要重新規(guī)劃需要拆遷，那么房子不會涉及到續(xù)費(fèi)問題，需要根據(jù)法律進(jìn)行拆遷賠償流程即可 。即使房子的產(chǎn)權(quán)到期了，但是這套房子已經(jīng)成為危房，已經(jīng)不能再進(jìn)行居住了，也可以向當(dāng)?shù)卣暾埐疬w走賠償流程 。
2、自動續(xù)期
無論房子的性質(zhì)如何，只要房子的產(chǎn)權(quán)到期之后，而且當(dāng)?shù)卣矝]有拆遷的打算 。那么業(yè)主需要自己續(xù)費(fèi)也就是土地的使用權(quán)，可以詳細(xì)詢問當(dāng)?shù)匚飿I(yè)或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫指鶕?jù)地價補(bǔ)交土地出讓金 。當(dāng)然這種方法也是最傳統(tǒng)的一種方法，也是最常見的一種類型，產(chǎn)權(quán)到期之后自動補(bǔ)繳土地出讓金即可，還可以存續(xù)70年甚至50年左右的產(chǎn)權(quán) 。
3、到期沒有交費(fèi)
還有另外一種情況就是房子的產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主沒有去繳納土地出讓金，從名義上來講產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用權(quán)自然回歸國家所有這個時候業(yè)主需要繳費(fèi)，如果沒有繳費(fèi)的情況下，國家有權(quán)利收回土地的使用權(quán) 。至于不動產(chǎn)房屋國家也會根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r以及裝修程度家具設(shè)備等進(jìn)行相應(yīng)的賠償 。因?yàn)闃I(yè)主購買房子只不過是購買了使用權(quán)而已，并沒有所有權(quán)，房子到期之后國家根據(jù)公共利益需要收回房子的所有權(quán)，應(yīng)該對土地上的房屋以及不動產(chǎn)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，這片地方政府可以隨便處置 。
計(jì)算產(chǎn)權(quán)時間
計(jì)算不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時間的時候，并不是拿到房產(chǎn)證的時候開始計(jì)算，而是從開發(fā)商拿到土地時就開始計(jì)算 。比如開發(fā)商今年拿到了土地建造樓房需要三年，交房又需要一年，裝修又需要一年，總共花費(fèi)5年時間 。等到業(yè)主全款購房拿到房產(chǎn)證也是在5年之后，其實(shí)真正的使用權(quán)沒有70年，也就是65年左右的時間 。
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