預制板樓房30年了的處理方法是：一、預制樓板房30年已經(jīng)到達其使用年限 ， 首先需要找專業(yè)的檢測機構(gòu) ， 來確定一下房屋目前的實際情況；二、根據(jù)檢測情況 ， 由政府出面或業(yè)主自行組織 ， 對預制板樓房進行修復整理 ， 保證后續(xù)使用；三、預制樓板房到達實用年限 ， 根據(jù)政府規(guī)劃看是否有拆遷可能 。
老舊預制板樓房小區(qū)改造存在問題
1、宣傳力度不夠 ， 未能引起群眾理解
老舊小區(qū)在長期的居住過程中 ， 難免有些地方會被居民占為己用 ， 那么在改造時涉及到這部分的拆除 ， 就會引起一些居民的不滿 。另外 ， 對于改造具體的項目、改造后的預期效果如何、施工單位如何、資金來源方面等居民十分關(guān)心的問題并沒有闡釋得十分清楚 ， 以至于居民對于改造不理解、不支持 ， 認為影響到自身權(quán)益 。
2、老小區(qū)管理方面當前仍存在欠缺
多數(shù)老小區(qū)并沒有專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu) ， 而居民們也有相當一部分沒有主人翁意識 ， 沒有實際參與到小區(qū)整體管理 。有一部分業(yè)主受傳統(tǒng)觀念影響 ， 比較抵觸繳納物業(yè)管理費 ， 同時由于政府投入的經(jīng)費也投入不夠 ， 導致管理方案因為資金存在缺口而難以落實 。
3、部分老小區(qū)適老化改造程度不夠
預制板樓房這種城區(qū)老小區(qū) ， 相當一部分都是老年居民 ， 他們的子女往往遷出 ， 老人獨自居住在配套設(shè)施不完善的老小區(qū)也不是很方便 。
老舊預制板樓房小區(qū)改造建議
1、加大宣傳力度 ， 增加施工的透明度
對于老小區(qū)改造的目的、改造的內(nèi)容、改造后的效果 ， 以多種形式向居民宣傳 ， 包括使用圖文并茂的宣傳欄 ， 召開居民大會等 。同時 ， 從改造前一直到改造后都要定期向居民通報近期工作內(nèi)容 ， 使得居民能夠全程參與 ， 增進理解 。
2、加強老小區(qū)適老化改造
絕大多數(shù)老舊小區(qū)由于建造時間較早 ， 上下樓只能使用傳統(tǒng)臺階 。因此改造時要重點關(guān)注老年人的出行問題 。國內(nèi)一些城市已經(jīng)有了很好的老小區(qū)加裝電梯的范例 ， 可以參考經(jīng)驗 ， 同樣在小區(qū)內(nèi)加裝電梯 。部分老年人腿腳不便 ， 出行要乘坐輪椅 ， 可以在出入口、樓梯口加上平斜面方便輪椅出行 。舊小區(qū)沒有專門的地下停車場 ， 可以在小區(qū)范圍內(nèi)多開辟一些停車位 ， 緩解停車壓力 。
3、加強后續(xù)管理
【預制板樓房30年了怎么辦】可由社區(qū)居委會出面牽頭引進物業(yè)管理單位 ， 對改造后的小區(qū)進行日常管養(yǎng) 。小區(qū)建立完善的巡查組織網(wǎng)絡(luò) ， 由小區(qū)內(nèi)的退休黨員或志愿者組成網(wǎng)格化巡邏隊 ， 一同維護小區(qū)的安全和衛(wèi)生 。有關(guān)部門也要通力配合 ， 幫助解決管理難題 。
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