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房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算

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房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算


【房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算】房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算放：一、交易手續(xù)費(fèi)，一般是按照房子面積每平米5元來(lái)核算的；二、合同印花稅，按照房屋售價(jià)的千分之五繳納；三、契稅，按照最后成交價(jià)的0.75%核算；四、中介費(fèi)，需和中介進(jìn)行協(xié)商來(lái)決定；五、其他費(fèi)用，權(quán)證印花稅每本5元，登記費(fèi)在100-200元之間，維修登記費(fèi)用是根據(jù)房屋實(shí)際情況核算的 。
1、交易手續(xù)費(fèi)
首先是交易手續(xù)費(fèi)，通常情況下，是按照過(guò)戶房子的面積來(lái)核算的，大部分城市是按照每平米5元來(lái)算交易手續(xù)費(fèi)的具體金額，而賣(mài)方需要承擔(dān)總金額的百分之五十，買(mǎi)房需要承擔(dān)剩下的一半 。
2、合同印花稅
合同印花稅是按照雙方之間過(guò)戶房屋的售價(jià)來(lái)核算的，一般都是按實(shí)際售價(jià)的千分之五來(lái)繳納的，同樣，賣(mài)方和買(mǎi)房各需要需要承擔(dān)合同印花稅總金額的一半 。
3、契稅
契稅也是按照房屋最后的成交價(jià)格來(lái)核算的，稅率通常是0.75% 。契稅一般是由買(mǎi)方承擔(dān)的，但是雙方可以協(xié)商，賣(mài)方也可以承擔(dān)一部分，但是最終是由買(mǎi)方出面繳納的 。
4、中介費(fèi)
中介費(fèi)是按照實(shí)際成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的，具體按照多少的百分比收取，是需要賣(mài)方和買(mǎi)方來(lái)和中介協(xié)商的，賣(mài)方通常是在1%-3%之間，而買(mǎi)房基本上是按照實(shí)際成交價(jià)的1%收取的 。
5、其他費(fèi)用
過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一般是50元，也有特殊城市可能會(huì)在50元上下浮動(dòng)，這都是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)決定的 。
權(quán)證印花稅是賣(mài)方不需要繳納的，而買(mǎi)房是按照每本5元來(lái)收取的 。
登記費(fèi)一般是按照100元收取的，也有收200元的，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行繳納 。
維修基金沒(méi)有特定的標(biāo)準(zhǔn)，基本都是根據(jù)房子的實(shí)際破損情況來(lái)核算的 。
房產(chǎn)過(guò)戶需要注意的事項(xiàng)
1、房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候要著重注意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，查看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否跟賣(mài)房人是同一個(gè)人，再次核對(duì)賣(mài)方身份證和工商檔案中的名稱(chēng)以及房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上一個(gè)字都不能錯(cuò) 。
2、房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，還應(yīng)該觀察房子的新舊程度怎么樣，一般常見(jiàn)的二手房從交房到出售10年左右都屬于新房，可以正常購(gòu)買(mǎi) 。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房已經(jīng)居住滿30年甚至滿40年，使用產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)一半，而且從房子的外觀上來(lái)看，已經(jīng)嚴(yán)重陳舊掉漆，這種樓房居住起來(lái)安全系數(shù)較低，不建議購(gòu)買(mǎi) 。
3、建議去比較正規(guī)的中介管理處，這樣買(mǎi)房被騙的可能性會(huì)比較小，并且買(mǎi)房的流程也會(huì)比較清晰，可以使買(mǎi)房的人做到心里有數(shù)，在買(mǎi)房的過(guò)程中也不會(huì)太過(guò)迷茫 。

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