【面簽后多久拿到房產(chǎn)證】
面簽后一般在三個(gè)月內(nèi)，也就是九十天以內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證 。由于各地區(qū)的房產(chǎn)相關(guān)政策以及實(shí)際情況的不同，實(shí)際所需時(shí)間也不相同 。如需準(zhǔn)確信息可以攜帶本人相關(guān)證件，去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門詢問(wèn)得到準(zhǔn)確的信息 。
什么是面簽
面簽，就是指借款人攜帶本人合法有效的身份證件、相關(guān)的購(gòu)房資料以及貸款所需費(fèi)用前往申請(qǐng)購(gòu)房貸款的銀行，與銀行相關(guān)工作人員當(dāng)面交談，繳納所需費(fèi)用最終簽字確認(rèn)的一個(gè)程序 。這一流程通常發(fā)生在業(yè)主付完首付，與房產(chǎn)商簽訂完相關(guān)合同之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行審核，隨后通知前往銀行面談 。
房產(chǎn)證領(lǐng)取步驟
1、初次注冊(cè)
開發(fā)商注冊(cè)是處理領(lǐng)取房地產(chǎn)證書過(guò)程的先決條件 。為保障自身利益，業(yè)主需在《購(gòu)房合同》中明確開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)間期限，尤其是開發(fā)商辦理初始登記后的通知義務(wù)，以及未及時(shí)處理的賠償責(zé)任 。
2、填寫申請(qǐng)表
該申請(qǐng)表填寫之后必須由開發(fā)商簽名并蓋章 。有的開放商為了節(jié)省所需時(shí)間，已經(jīng)提前準(zhǔn)備好了蓋好章的表格，可以直接找他們要并填寫 。業(yè)主在完成這個(gè)步驟之后可以咨詢好去哪個(gè)部門辦理，可以省去四處奔波的麻煩 。
3、勘察制圖表
勘察制圖表作為一項(xiàng)關(guān)鍵依據(jù)，可以讓登記部門確定房產(chǎn)證上的標(biāo)明面積，是領(lǐng)取房產(chǎn)證的必備材料之一 。到開發(fā)商指定的小區(qū)測(cè)量站申請(qǐng)領(lǐng)取勘察制圖表，可以攜帶身份證直接向開發(fā)商領(lǐng)取，或到登記部門申請(qǐng)測(cè)量，來(lái)繪制小區(qū)地圖 。
4、獲取相關(guān)文件
業(yè)主與相關(guān)部門聯(lián)系時(shí)，一定要明確所需的申請(qǐng)材料，一并準(zhǔn)備好 。這些文件包括購(gòu)房協(xié)議、房屋付款聲明和房地產(chǎn)證明的副本，如第二點(diǎn)所言填妥的申請(qǐng)表必須由開發(fā)商審核并蓋章 。材料主要包括有：加蓋公章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方確認(rèn)門牌號(hào)、房屋測(cè)量面積、結(jié)算房?jī)r(jià)、調(diào)查制圖表、住房登記表、一式兩份的戶口本復(fù)印件、專項(xiàng)維修費(fèi)收據(jù)、納稅或者免稅證明、采購(gòu)人身份證件、銀行提前還款證明 。
5、繳納公共維護(hù)費(fèi)和證書稅
公共維護(hù)費(fèi)通常由物業(yè)所在地區(qū)的社區(qū)收取 。在一些城市，也有銀行開始代為收取公共維護(hù)費(fèi) 。所以在繳費(fèi)前可以聯(lián)系開發(fā)人員了解付款方式 。另外，無(wú)論是在社區(qū)繳納還是在銀行繳納，都需要保管好繳費(fèi)證明 。這付款證明是申請(qǐng)房產(chǎn)證所需要的文件 。如果丟失，將會(huì)影響房產(chǎn)證的獲得 。
6、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證
保存好管理部門的通知書，等待當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門的通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去領(lǐng)取 。
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