一、扣除范圍及標(biāo)準(zhǔn)
(1)扣除范圍：本人或者配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款 ， 為本人或者配偶購買中國境內(nèi)住房而發(fā)生的首套住房貸款利息支出;
(2)扣除標(biāo)準(zhǔn)：每年12000元(1000元/月) 。
注意：“住房貸款利息”與“住房租金”這兩項專項附加扣除政策只能享受其中一項 ， 不能同時享受 。
二、扣除方式
(1)單獨或者共同購買：夫妻雙方約定 ， 可以選擇由其中一方扣除;
(2)婚前各自購買：婚后可以選擇一方的住房 ， 由貸款人按照每月1000元扣除;或者由夫妻雙方分別按照每月500元對各自發(fā)生的住房貸款利息支出扣除;
注意：扣除方式確定后 ， 一個納稅年度內(nèi)不能變更 。
三、扣除起止時間
貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月 。
注意：住房貸款利息的扣除期限最長不得超過240個月 。
舉個例子：
納稅人小張和小李在2021年1月1日領(lǐng)證結(jié)婚 ， 兩人婚前各自有一套符合扣除條件的住房 。
問：該夫妻2021年能享受的政策是什么？
①小張和小李選擇一方扣除1000元 。
②小張扣除500元 ， 小李扣除500元 。
【提醒】有且只有小張和小李這種夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生首套住房貸款利息支出的情形 ， 可以享受每人每月定額扣除500元 。
三、申報操作：
特別提醒：
1.納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除 。
2.納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查 。
四、熱點問題
1.如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？
答：只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息 ， 在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄 ， 無論扣除時間長短、也無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況 ， 納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除 。
2.享受住房貸款利息專項附加扣除 ， 房屋證書號碼是房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證上哪一個號碼？
答：為房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證上載明的號碼 。如 ， 京（2018）朝陽不動產(chǎn)權(quán)第0000000號 ， 或者蘇房地（寧）字（2017）第000000號 。如果還沒取得房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證 ， 但有房屋買賣合同、房屋預(yù)售合同的 ， 填寫合同上的編號 。
3.夫妻雙方婚前都有住房貸款 ， 婚后怎么享受住房貸款利息專項附加扣除？
答：夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款 ， 其貸款利息支出 ， 婚后可以選擇其中一套購買的住房 ， 由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除 ， 也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50% ， 具體扣除方式在一個年度內(nèi)不得變更 。
4.首套房的貸款還清后 ， 貸款購買第二套房屋時 ， 銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款 ， 首套房沒有享受過扣除 ， 第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？
答：根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定 ， 如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除 ， 那么其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房 ， 可以享受住房貸款利息扣除 。
5.父母和子女共同購房 ， 房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女 ， 住房貸款利息專項附加扣除如何享受？
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