1、使用年限和水電費(fèi)不同 。公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶(hù)口 。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年 。而且，公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高 。
2、地段不同 。公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn) 。
3、功能設(shè)計(jì)上不同 。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性 。
4、建筑標(biāo)準(zhǔn)不同 。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別 。
5、公寓主要服務(wù)對(duì)象 。公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài) 。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在 。
【公寓和普通住宅的區(qū)別是什么】6、住宅主要服務(wù)對(duì)象 。住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等 。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋 。
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