04 人都走了，為什么房?jī)r(jià)還是在漲？
淮海城市圈中心城市這個(gè)提法，是否得到認(rèn)可還需要時(shí)間考驗(yàn)，但對(duì)房地產(chǎn)的刺激作用卻是直接的 。當(dāng)2018年淮海經(jīng)濟(jì)圈的說法在媒體上曝光后，徐州的房?jī)r(jià)漲幅長(zhǎng)期就開始領(lǐng)跑全國(guó) 。
進(jìn)入2021年，徐州就連續(xù)成為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城中月度同環(huán)比漲幅靠前的城市 。其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在2月份達(dá)到1.2%，當(dāng)月同比漲幅高達(dá)10.3%，其余各月的同比漲幅在10%上下徘徊 。2021年8月，徐州房?jī)r(jià)以2.43%的環(huán)比漲幅，排名江蘇省第二，僅次于南京，單價(jià)則以1萬5000排名第七，整體高于其他蘇北城市 。
人口在流失，但房?jī)r(jià)的漲幅都不錯(cuò) 。似乎成了徐州樓市最近的主旋律 。關(guān)于這個(gè)悖論的解釋是顯然是徐州正在推進(jìn)的城鎮(zhèn)化 。2010年，江蘇城鎮(zhèn)化率剛達(dá)到60%，而2020年高達(dá)73.44%，雖然徐州的整體人口在流失，但細(xì)分人口的區(qū)域分布，2010～2020年，徐州市區(qū)常住人口增長(zhǎng)53萬人，漲幅超20% 。大量人口涌入及本地內(nèi)生需求為徐州樓市提供了支撐 。
此外，也有媒體指出，徐州近年來城市的大規(guī)模城市舊改，各類開發(fā)商看到機(jī)會(huì)涌入市場(chǎng)拍地，地價(jià)、刺激需求都是近期徐州房?jī)r(jià)集中上漲的原因 。
2021年4月7日，徐州出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，內(nèi)容包括實(shí)行土地供應(yīng)“兩集中”、實(shí)行限房?jī)r(jià)、限地價(jià)“雙限”制度、房源一次性公開上市等 。單價(jià)其實(shí)也遠(yuǎn)低于蘇南地級(jí)市的房?jī)r(jià)水平，說明現(xiàn)階段徐州的房?jī)r(jià)水平并未完全脫離市場(chǎng)支付能力及城市基本面 。
數(shù)據(jù)顯示，徐州等樓市過熱的城市6月份成交明顯回調(diào)，徐州6月份成交環(huán)比下降64% 。上漲的房?jī)r(jià)多少體現(xiàn)了徐州的中心地位，不斷涌入的開發(fā)商或也說明長(zhǎng)期來看徐州還是一座有潛力的城市 。
參考資料
1、 未來城不落《江蘇人口大起底！哪些城市最有潛力？》
2、 城市進(jìn)化論《“逐夢(mèng)”淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)34年，徐州太難了》
3、 每經(jīng)《樓市上半年：誰漲誰跌？》
【徐州到南京普快多少錢 徐州到南京多少公里】(今完)
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