【逾期不交房怎么辦】1、仔細查看商品房購買合同 。購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款 。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行 。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的 。
2、違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一 。除了特殊情況之外，開發(fā)商未按的約定期限交房時需承擔(dān)違約責(zé)任的 。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實際交房日的差 。如若雙方協(xié)商解除買賣合同，開發(fā)商當(dāng)退還購房者的已付款項，并支付1%的 。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一 。
3、要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù) 。購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù) 。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房的退房條件 。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息 。
4、購房者在催告后應(yīng)給予三個月期限 。面對開發(fā)商逾期交房，購房者應(yīng)該結(jié)合合同的具體約定來行使自己的權(quán)利 。解除權(quán)的行使期限共分兩種 。一方面是，購房者并沒有催告，解除權(quán)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使 。當(dāng)然，如果合同中對逾期交房有明確約定的話，雙方按約定處理 。
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