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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

云知道家居百科

1、小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障、不能辦理過戶手續(xù) 。
根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 。
2、小產(chǎn)權(quán)房無國(guó)家產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押貸款、交易 。
小產(chǎn)權(quán)房中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，就不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押給銀行、也不能進(jìn)行流轉(zhuǎn) 。
3、小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款，不能貸款，增加購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)和壓力 。
購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn) 。
4、小產(chǎn)權(quán)房拆遷利益得不到保障 。
【購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)】小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償 。如果幸運(yùn)有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障 。

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