【違章建筑物的合法化追認(rèn)】
法律一般不賦予當(dāng)事人對(duì)違章建筑物的房屋所有權(quán) 。但作為該原則的例外，對(duì)于部分設(shè)計(jì)正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理的違章建筑，只要不影響整體規(guī)劃，在對(duì)當(dāng)事人處以罰款，責(zé)令當(dāng)事人辦理有關(guān)手續(xù)后，可以確認(rèn)當(dāng)事人的房屋所有權(quán) 。對(duì)于歷史遺留的違章建筑，按照法律的規(guī)定，也可以確認(rèn)其房屋所有權(quán)，從而轉(zhuǎn)化為合法的房地產(chǎn) 。
違章建筑的性質(zhì)轉(zhuǎn)化應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循一些原則：
1地域界限 。凡影響近期規(guī)劃或城市開發(fā)的重要地段的違章建筑應(yīng)從嚴(yán)處理，一般不能通過事后追認(rèn)為合法建筑 。其他規(guī)劃開發(fā)地區(qū)則可本著節(jié)約建筑成本的目的適當(dāng)放寬處理 。
2影響有關(guān)行業(yè)職能或工作展開的，如直接影響交通、消防、市政設(shè)施、房屋修繕施工、綠地、環(huán)保、防災(zāi)和鄰里居住條件的違章建筑應(yīng)從嚴(yán)處理，一般也不能通過事后追認(rèn)為合法建筑 。
3從寬處理須有限度 。只要違章建筑的房屋建筑正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)過一定的申請(qǐng)審批程序，給予批評(píng)教育或適當(dāng)罰款之后，可以補(bǔ)辦手續(xù)，確認(rèn)當(dāng)事人的所有權(quán)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)證件 。從嚴(yán)處理者，即為不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，登記為違章建筑，須立即拆除的，應(yīng)立即拆除;可以延期的，則延緩拆除 。
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