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房子沒入住物業費怎么算

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房子沒入住物業費怎么算


房子沒有入住的情況下，物業費的計算方法有三種：一、全額繳納，這種是業主辦理了入住手續，就需要按照面積繳納物業費；二、部分繳納，部分繳納分為兩種情況，6個月以內和超過6個月的；三、不繳納，不繳納主要針對交房過程中出現問題或者物業管理有瑕疵 。
1、全額繳納
業主也就是房屋的所有人只要辦理了入住手續，并且正常居住，就需要全額繳納物業費 。物業費的收取的依據是房屋的使用面積以及公攤面積，正常情況下，不管是否入住，物業都要對房產進行服務，比如維護小區治安、保持小區公共區域的衛生清潔已經綠化的及時維護更新，還有一系列其他問題，這些都是跟房屋有關，很多地區就是要求無論業主購買的房產是否入住，物業費都要按月、按季或者按年繳納物業費 。
2、部分繳納
部分繳納分為兩種情況：第一種情況是按照規定或者雙方約定的費用的50%繳納，這種是針對6個月內不會入住的房屋產權人；第二種情況是按照規定，沒有相關規定的，按照約定費用的70%繳納 。這種是針對業主超過半年沒有辦理入住的情形 。
以上兩種情況業主都需要在規定時間內按照規定好的或者約定的金額繳納及時向物業管理中心繳納物業費，如果業主沒有按時繳納，物業可以通過業主委員會對業主進行督促提醒，并告知最后繳納期限 。督促后仍然拒絕繳納物業費的業主，那么物業可以根據物業服務合同的約定，對業主提起訴訟，由人民法院強制執行業主支付物業費以及由于延期繳納帶來的違約金等費用 。
3、不繳納物業費
由于客觀原因，不是業主本身的原因，業主在一定情形下是可以拒絕繳納物業費的，物業也不能對業主提起訴訟 。
第一種情況：簽訂完購房合同，業主發現開發商的五證不齊全，比如沒有房屋銷售許可證，那么購房人就有權利拒絕驗收房屋，辦理入住，也有權利不繳納物業費，由此造成的后果應當由開發商承擔 。
第二種情況：房屋是通過市場交易的二手房 。購買的時候新業主對房屋拖欠物業費的情形并不知情，那么新業主可以拒絕繳納原來業主拖欠的物業費，只需要把自己辦理完入住手續后需要承擔的交了就行 。物業只能對原業主進行追討 。
【房子沒入住物業費怎么算】第三種情況：物業沒有按照服務合同的約定進行服務，那么業主可以拒絕繳納物業費，直到物業端正了服務態度，并對以前由于沒有認真履行服務合同給小區帶來的損失進行賠償以后，才有資格要求業主繳納物業費 。

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