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房產更名和過戶有何不同？

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【房產更名和過戶有何不同？】

房產更名和過戶有何不同？


首先說到房產更名，房產更名是指在不動產證沒有辦好的前提下，對房產進行變更，是房產的擁有者簽訂合同進行轉讓 。房產更名有兩種情況，一種是在婚姻關系良好的情況下，不動產屬于夫妻共同財產 。如果房產證上只有一個人的姓名，則需要辦理加名的手續 。第二種情況是夫妻離婚后，只能通過贈與的方式來更名 。
其次說到房產過戶，房產過戶是指通過買賣、贈與、繼承等方式獲得的房產，而且房屋產權從甲方轉到乙方的整個過程 。由于房產轉讓的種類繁多，不同轉讓方式的手續就有不同，不同的轉讓方式的費用也是不同的 。
因此房產過戶比房產更名要復雜的多，兩者最大的區別就是看是否進行了不動產登記，房產更名是指不動產登記尚未完成，而房產過戶就是一定要登記了不動產 。而且這兩者之間產生的費用也是不同的，房產過戶的人是要比房產更名的人多很多 。
房產更名和過戶的區別 1、房產更名是通過開發商完成的 比如，你在購買房子的時候和開發商簽訂的合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化 。但是房產過戶是要在房地產交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權是會發生轉移和變化的!
2、辦理條件不同 一般來說，房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可 。但是過戶所需要的條件則是建立原來業主已經有了這個房子的不動產權證，現在要轉讓房屋所有權給你，需要過戶的 。
3、最重要的一點區別，就是有關費用的問題 一般來說，不同的方式，有不同的收費標準 。也就是說，過戶往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而房產更名需要繳納的費用就比較少了 。

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