1、預(yù)售登記前 購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱或增加買(mǎi)受人的 ， 應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同 ， 如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū) 。
如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理 ， 如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款 ， 則辦理起來(lái)比較麻煩 ?？砂匆韵罗k理：
1)如果該商品房未竣工驗(yàn)收 ， 則可以更名 ， 但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告 ， 并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因 ， 此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用 。
2)如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收 ， 則無(wú)法進(jìn)行更名 ， 但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名 。
2、預(yù)售登記后 購(gòu)房人要求更名的 ， 具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系) ， 可在預(yù)售合同上更名 ， 辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明 ， 其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理 ， 即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng) ， 撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同 。
實(shí)踐中 ， 開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi) ， 一般為1% 。同時(shí) ， 如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房 ， 則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符合主體資格條件 ， 如已成年等 。
購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn) 1、可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性 ， 導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門(mén)拒絕;
【購(gòu)房合同更名怎么辦理】2、更名過(guò)戶的目的 ， 有時(shí)是為了避稅 ， 但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn);
3、合同更名必須要雙方同意 ， 一方反悔 ， 都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效;
推薦閱讀
- 已備案的購(gòu)房合同怎么更名？
- 沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同可以落戶嗎？
- 工業(yè)用地租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) – 工業(yè)用地租賃合同范本
- 購(gòu)房契稅2021年9月1日?qǐng)?zhí)行什么規(guī)定？
- 購(gòu)房契稅是按購(gòu)房合同時(shí)間還是交房時(shí)間？
- 購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行嗎？
- 購(gòu)房杠桿率是指什么
- 購(gòu)房交契稅需要準(zhǔn)備什么材料？
- 審核購(gòu)房資格需要哪些證件？
- 熱血海賊王更名卡怎么得,光子發(fā)來(lái)1張免費(fèi)改名卡